蚂蚁集团|风暴眼｜阿里系已成杭州最大“地产商”?( 二 ) 阿里系|阿里|蚂蚁集团|杭州

2020年8月31日，杭州市规划局公示了该地块的局部调整方案，地块规划发生翻天变化：首先，地块限高从60米增高至200米；由娱乐康体设施用地（B3）调整为商业商务用地（B1/B2），容积率从0.5提高至3.0，体量也从10万方增加至62万方，扩大了5倍。
这就意味着，这里从公建类设施变成拥有大量写字楼的项目。

地块调整前后
而从“做地速度”上来看，这宗地块的“首位度”也很不一般。
在地块规划调整公示的同一天，做地单位接到任务，迅速成立了专项小组，仅用20天时间就完成了测绘、拆楼、取得规划条件、材料审批等做地前期任务并成功挂牌，拟于10月21日出让。
而有业内人士告诉凤凰网房产，常规情况下这一系列流程需要一个月以上。
在地块正式开拍的一周前，10月14日，杭州市政府与蚂蚁科技集团股份有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州，加快打造全国“数字经济第一城”。
公开的迹象展示了“蚂蚁”爬过的痕迹，而来自民间的声音更加笃定。
去年10月凤凰网房产曾到之江板块调研二手房情况，当时多家中介表示，早在8月份板块内二手房价就悄悄蹿起来了，其中不乏有提前得知“内部消息”的阿里人。
地块开拍前，差不多同一时间，周边酒店式公寓就以“蚂蚁来了”作为宣传标题。

周边楼盘软文截图日期都在蚂蚁拿地之前
时间进行到土地出让的2020年10月21日，最后的结果，毫无意外。
蚂蚁上市造富机器
8月底改规划，9月挂牌，10月卖地，一套行云流水的组合拳背后，很难不让人联想到那件令许多人“逆天改命”的大事件——蚂蚁金服上市。
在地块规划改变的前一个月，蚂蚁金服宣布要在科创板和香港两地同时上市。据说消息公布后，现蚂蚁集团办公楼Z空间里爆发了一阵欢呼，那是庆祝财富自由的声音——蚂蚁上市寻求2000亿美元的估值，约1.4万亿人民币。
2020年8月25日，蚂蚁集团向上交所科创板和香港联交所提交招股文件，不到一个月的时间相关审查完成。同年10月26日，蚂蚁集团IPO初步询价完成，A股发行价确定为每股68.8元，发行总市值2.1万亿，被媒体称为“史上最大IPO”。
蚂蚁上市，一时间市场上锣鼓喧天，持股员工离千万富翁只隔着一张招股书，机敏的局外人打新股、买债券，比“双11”薅羊毛有盼头多了……

“起飞”中的之江
但相比于振奋的股东、股民，之江业主早已经喝到了蚂蚁上市前的“头口水”。
2020年10月21日蚂蚁第一次拿地，吃上第一波红利的，当属周边公寓盘及二手房东。
隔壁某个类住宅项目，一直卖得不温不火。蚂蚁落地后的第二天，在分销的助力下，售楼处挤满了来“抢房”的人，一套、几套地下单，连项目案场的人都惊叹，一天竟然卖出了四十几套。
另一边，领导看到这么火，顿时也不干了：“涨价！”就这样该盘傲娇了起来，第二天对外报价每平方米涨了1000元，依旧有不少人冲了进去，甚至到了要托关系买的地步。
当时盛传的一句广告语，“做不了阿里的员工，可以做阿里员工的房东”，不知有多少人为此激情澎湃。
蚂蚁拿地之后，笑开了花的还有附近小区的业主们，尤其是禹洲滨之江。
此盘平平无奇，在之江板块远谈不上品质，还曾多次因“霸王条款”“质量问题”顶上热搜，也因此它可以说是板块次新房中的低洼区。