其实原本对于期房销售收取的资金 ， 包括银行给购房人按揭抵押贷款筹集来的资金 ， 是有着一些资金管理的专门规定 ， 这些售楼款都必须设立专项账户 ， 进行专项使用 。 也就是说这些资金必须用在这栋楼盘的建设之中 ， 不能挪作其他开支 。 但是由于房地产企业风险的联动性 ， 尤其是房地产企业的资金高杠杆 ， 有时候这种监管相对比较脆弱 。
例如房地产企业可能在多元化经营方面出现了一些风险 ， 例如此次恒大所暴露出来的一些事情 ， 引发了现金流出现紧张 ， 导致房地产公司也被顺带着出现风险 ， 最终造成债权人封锁银行账号 ， 冻结公司股权 ， 以及采取一切法律允许的资产保全措施 。 那么很有可能就会冻结楼盘账户上的专项资金 ， 引发项目楼盘的烂尾楼风险 。
要将房地产行业回归成一个实体行业 ， 而不是对金融杠杆行业 ， 其实就是要从拿地开始就努力降杠杆 ， 同样在售楼之时更要努力降杠杆 ， 现房销售将是降杠杆的重要一环 。 此次恒大的中报出来之后 ， 而且恒大也组织了各地方高管 ， 签署了各个在建楼盘的“保交楼军令状” 。 可以预见恒大后续的风险不大了 ， 不会引发购房人烂尾的大风险 ， 但是有些楼盘的延期交付是无法改变的 。
【银行|贷款买了恒大期房，假设烂尾了，还需要接着还银行房贷吗？】

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