湘玉|1万多张房票落定！杭州高价二手房又少了批“接盘侠”( 二 ) 住建部|房地产

03
“40多号！户型这下随便挑啦。”
某天中午，我手机上叮一声跳出了无双的微信，报喜说一摇两年多，终于摇中了滨耀学府。
原来她拿的是一张婆婆的老人房票，无房户；4月摇过滨耀学府，当时无房户中签率19%，且整体低于10%被限售，无功而返。这一次，虽然红盘一堆，无双也不贪心，咬定滨耀不放松。
关键是，8.5新政后，像她婆婆这样的0社保老人票，竞争力骤降至地板上；摇任何需要拼社保的楼盘，都会被三振出局。
所以，对无双来说，这已算是最好的结局。
无双一家住在附近的水晶城，135㎡的三房。面积虽然不小，但三代同堂，还是不够住。三年后，她的单位又要搬去良渚办公。
因此一开始，摇号的区域选择就锁定两个：靠近良渚或滨江一带。
从大溪谷尚且摇中过替补，到万人摇的和光尘樾陪跑五次以上；热点盘冲过几个，比如前宸和地铁万科五常车辆段上盖项目；六万人摇西溪公馆的热闹，也没落下。
中途一度心灰意冷，有点跳tone地去摇过两次南部卧城。全程唯一一次摇中了某盘的中间号子，冷静想了想，不会去住的，于是弃选。
“最后选了滨耀学府楼王幢的10楼边套，106㎡四房，户型挺好的。离水晶城不远，交付了正好给我公婆分巢住。”
几天后，无双发来心满意足的微信，一边感叹：一身债啊，安心赚钱。
04
“托无房户的福啊，单身狗也有逆袭的一天！”
1990年生的诸暨妹子小贝，在经历了一年半的坎坷摇号史后，终于守得云开见月明：摇中了100以内的号子，如愿以偿拿下前宸。
小贝的人生轨迹，跟许多籍贯浙江的年轻人一样：高考自然而然报了杭州的大学，毕业后顺理成章留在杭州工作、生活。
工作前两年，大家都懂的，存不下什么积蓄。等到有买房的念头，才惊觉杭州房价不低了。
去年初，小贝手握几十万首付，忙不迭冲进摇号大军。预算是买套90多㎡的小三房，总价控在200-250万。由于全城选盘，余地不大，她对板块的要求是，已有或很快将有地铁通车。
开始的半年，没有头绪又相当沮丧。
摇过三次大江东的融创城，不是万人摇就是中签率低至1%-3%；摇过勾庄的幸福里，又是近两万人摇……
作为标准首套刚需，上不了车，说不慌是假的。好在去年9月，终于迎来好消息：单身且满30岁的她，可以享受无房户待遇了！
然而小贝的运气，着实不怎么好。她摇了新塘的彩虹天空之城；摇过大江东的东潮云庭，尽管两次套数都多，中签率还高达60%以上，但号子总能垫底也是醉了。
前宸呢，其实有点超预算，但还是决定咬牙上。前宸摇了三次，她一次不落，总算不负有心人。
一套4楼的99㎡，总价将将300万，让小贝在杭州多了一份安定的归属感。
05
人类的悲欢并不相通，但从上述“天选之子”的案例里，我们至少可以得出几条结论。
其一，人才票，是数轮调控之后的硬通货。
本轮红盘潮中，除了臻奥院、观品和地铁万科五常车辆段上盖项目，其他盘人才中签率一律高企。可以预测，今后一段时间，人才中签率依然会不错。
其二，一批得偿所愿的改善户，将从二手市场彻底消失，高价网红次新房凉凉。
据手边买房小程序显示，8月5日之后（至28日），杭州网签单价在8万+以上的，有且仅有17套，这其中，再除去老破小学区房、商铺、排屋，次新二手房仅8套，主要集中在奥体。
其三，接下去，限售盘将成“濒危物种”，无房户的机会不小。
本轮红盘潮中，除了少数前期热点楼盘外，只有臻奥院一棵独苗限售。40个楼盘中，只有9个楼盘触发拼社保机制；社保入围的激烈程度，也远低于之前预期。这或将成为后市常态。