昆明|昆明房价5年上涨7269元/㎡楼盘

来源：凤凰网房产昆明站
一张记录“5年间买房区位变化”的图片最近在微信朋友圈广为流传。图片的配文提出了一个现实问题：“5年的时间，同样是30万元首付，买到的面积越来越小，月供越来越高。”
但同时，最近部分降价促销的项目也用了“5年”这个概念，称“房价回到5年前”。
那么，5年前昆明的房价是多少呢？现在花100万元，在昆明能买到位于哪里、什么品质的房子呢？
出30万元首付 5年前能安家二环内
同样是30万元首付，从2016年到2020年，在昆明能买到的房子离主城区越来越远、面积越来越小、月供越来越高。
2016年，首付30万元，月供3800元左右，位置二环内，面积130㎡。
2017年，首付30万元，月供4400元左右，位置二环边，面积120㎡。
2018年，首付30万元，月供4800元左右，位置二环外，面积110㎡。
2019年，首付30万元，月供5300元左右，位置2.5环，面积100㎡。
2020年，首付30万元，月供5800元左右，位置三环内，面积90㎡。
从上述变化趋势可以看出，最明显的就是房子的位置越来越“离心”了。随着城市发展外扩，市中心成为了城市优质资源的聚集地，房价在各项配套的加持下水涨船高，加上中心区域可开发土地稀少匮乏，房企的开发目光逐渐转向了二环、三环、郊区等地段。
同一项目首付金额7年增加10多万元
同时，2015—2021年，昆明70—90㎡的刚需户型套均价一直呈上涨趋势。
以北市区知名的教育大盘俊发城为例，该项目从2013年开盘至今仍在建设，且还在陆续推出新地块。吉屋网显示，2014年4月，俊发城百合苑已开盘，在售房源户型为78—143㎡，其中79㎡户型均价8500元/㎡，119㎡户型均价8800元/㎡。
2021年8月21日，俊发城文雅苑最低单价13990元/㎡，在售建面89—134㎡。
按此均价计算，2014年购买俊发城百合苑一套79㎡的住宅，总价为67.15万元，首付20%为14.15万元，按贷款30年计算，月供为3143.62元。
而目前，购买俊发城文雅苑一套89㎡的住宅，总价为124.51万元，首付20%为25.51万元，按贷款30年计算，月供为5872.05元。
7年时间，同一个项目的住宅均价上涨了5490元/㎡，首付金额增加了10多万元。
此外，根据克而瑞发布的2015年—2021年8月25日昆明住宅均价数据，2015年，昆明住宅成交均价为7721元/㎡；2020年，昆明住宅成交均价为14990元/㎡；2021年截至8月25日，昆明住宅成交均价为15460元/㎡。
因2021年数据不全，我们用2015年和2020年数据做对比：5年时间，昆明住宅成交上涨了7269元/㎡。同时，成交套数增加了1万多套，套均价上涨了93.3万元，总成交金额增加了887亿元，增长速度可谓惊人。
现在是不是刚需买房的好时机
【昆明|昆明房价5年上涨7269元/㎡】诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，昆明2021年上半年新建商品住宅均价为15546.33元/㎡，同比上涨5.21%，二手住宅市场均价为14566.83元/㎡，同比上涨4.07%。虽然月份间受季节性等因素的影响，房价存在下滑情况，但整体来看，昆明住宅均价仍保持稳中有升态势。下半年，在政策调控收紧叠加库存压力犹存的影响下，昆明房价或将保持稳定态势，不排除小幅下滑情况。同时，部分房企或将为达业绩目标采取以价换量，对于刚需群体不乏为一次机会。（都市时报）