宽限期|融创中国孙宏斌：下半年房地产市场压力会比较大房价

来源：澎湃新闻
8月31日，澎湃新闻从融创中国（01918.HK）2021年中期业绩投资人会议上了解到，董事会主席孙宏斌在谈及“三条红线”时称，“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”此外，在谈及下半年的房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容。
【宽限期|融创中国孙宏斌：下半年房地产市场压力会比较大】“三条红线不是一个很难的指标，下半年市场还是会比较惨烈”
根据融创中国披露的2021年半年报数据来看，截至6月30日，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。
“国家对房地产调控已经好几年了，这一轮从2016年10月份开始控房价，一直到2020年三条红线的调控是非常必要的。目前房地产作为国家安全的一个重要方面，会影响到金融和经济的安全。行业必须要调控，这是调控的必要性。三条红线其实还是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，都是比较务实的指标，不是很难的。净负债率降到100%以内是超出我们预期的，不是很难，其余两个也都是比较合理的，对优秀企业的发展都是特别好的。最近各地都出台了不同程度的政策，目标都很明确，稳房价稳地价稳预期，最近第二轮集中供地中很多政策都是希望把地价控制住。”孙宏斌说，“最近很多企业压力都很大，除了一些问题，但是确实跟政策没有关系，已经给了你三年宽限期，指标也不是很难，没有要求你降负债总规模，是降负债率。一些企业的压力可能是布局、买地或者是产品造成的，并不是政策造成的。政策可能会带来一些行业的洗牌和变化。”但孙宏斌同时认为，按照这个要求，在每个企业都把负债规模控制住之后，整个行业资金量是减少的，这个可能会对企业造成很大的压力。
当谈及下半年房地产市场时，孙宏斌表示比较悲观。
“下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”
“融创不仅要降负债率，也要降负债规模了。”在这场投资人的会议上，孙宏斌坦言，基于目前公司自身战略选择的考虑，融创今年不但要降负债率也要降负债规模。
孙宏斌称，公司要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内，信用评级做到投资级。“降负债率相对容易一些，不像降负债规模，可以通过增加自有资金来降低负债率，只有两个都降了才能把融资成本降下来。”
“除了我们以外都有可能暴雷，自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了”
对于目前有些大企业出现流动性紧张和资金紧张的问题，有分析师希望孙宏斌预计下一个暴雷的企业会有什么特点。
“现在出现问题的企业，其实两年前就已经看到了，出现问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么产品有问题，要么就是战略有问题，要么把钱挪走了。”孙宏斌称，出现问题的企业都是基本问题，但是要预计谁会暴雷，孙宏斌表示要了解别人的公司挺难，“自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了，但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷。”