商品|郑州：二手商品住宅市场，已经进入寒冷和漫长的冬天国有银行|贷款|郑州

郑州的二手商品住宅市场，最近三年多，都是处于下跌状态。据有关数据，三年前的2018年9月，郑州二手商品住宅的平均每平方米的交易价格是16336元，到2021年7月，郑州二手商品住宅的交易价格，已经降到了每平方米14166元。不到三年，每平方米的价格下跌了2170元。

也就是说，一套100平方米建筑面积的房子，已经由原来的163.36万元，降到了现在的141.66万元，房子的价值减少了21.7万元，相当于丢了一辆中级轿车。

就在这个月，有人在网上爆料，位于郑州经济技术开发区“海珀兰轩”小区的一套房子，卖了出去，不过在降价30万元以后，购房者才愿意购买。虽然，这不是个普遍现象，但是，不愿意降价，房子确实不太好卖。尤其是在当前的情况下。

一个二手商品住宅的交易平台，提供的数据，就在三天前的2021年8月27日当天，郑州一共有2578套二手商品住宅的房价，进行了下调，平均每套房子降价3.51万。最高的，降价达到了10万元以上。

另据某个房产机构的数据显示，在2021年的第34周，郑州二手商品住宅的挂牌量，是118517套。据郑州市房管局公布的数据，整个7月份，郑州市的二手商品住宅房的成交量，只有5573套。近12万套的挂牌二手商品住宅，要全部销售出去，按照7月份的成交情况，需要二十多个月。

大家都知道，7月20日，郑州遭受了千年一遇的特大暴雨，受灾极其严重。在还没有从暴雨的灾难中恢复，就又遭到新冠疫情的重击。一时间，郑州被打得晕头转向。在这种情况下，不论是新建商品住宅市场，还是二手商品住宅市场，都毫无疑问地受到极大地冲击。至今，郑州都没有能够恢复到正常的状态。这个时候的二手商品住宅市场，销售低迷，也是很正常的。

最近，有消息说，郑州有可能成为继上海和重庆之后，国内第三个开征房产税试点的城市。如果消息属实的话，对于手上持有多套房源的房东来说，就会变成沉重的负担，房产就不再是财富，很有可能会成为负担。急于出手，可能是大部分房主的选择。这样，郑州市场上二手商品住宅的挂牌数量，还有可能大幅度增加，而交易量很有可能继续下降。

据了解，郑州各家商业银行，对于对于新建商品住宅的贷款，手续依旧十分严苛。而对于购买二手商品住宅的贷款，不少银行，已经停贷。如建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大国有银行的郑州支行，在7月份开始，已经所有的二手商品住宅业务，停止放款。交通银行、邮政储蓄银行、中信银行的二手商品住宅的贷款业务，也只有部分支行可以办理，但贷款额度都比较紧张，放款时间，也是以前的好几倍。

在这种情况下，很多购房者，只有放弃购买二手商品住宅。毕竟一套房子都在一百多万元，对于普通的工薪阶层来说，还是一个巨大的负担，如果银行不给予贷款，大部分人是无力购买的。这些想购买房子的人，只能选择购买新建商品住宅，毕竟，购买新建商品住宅，能够获得银行的贷款。