新规|9月新规！夫妻过户等可免征契税，看看哪些和你有关土地使用权|夫妻

备受关注的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），将于今年9月1 日起正式施行。近日，针对老百姓关心的热点话题，广东省税务局对广东省实施《契税法》有关情况进行介绍并解读。
深晚采访人员了解到，2020年，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起施行。消息一出，引起社会广泛关注。
据介绍，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》所称的转移土地、房屋权属，指的是下列行为：一是土地使用权出让；二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；三是房屋买卖、赠与、互换。
《契税法》提到，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
广东省税务局解释，具体而言，广东省契税适用税率为 3%，国家有免征或者减征规定的，从其规定。
根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
深晚采访人员注意到，以下六种情况免征契税：
一是国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
二是非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
三是承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
四是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
五是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
六是依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
广东省税务局提醒，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应依法办理。
【新规|9月新规！夫妻过户等可免征契税，看看哪些和你有关】采写 |深圳晚报采访人员吴洁