挂牌|杭州“二手房直售”12天房源大涨11倍！( 二 ) 住宅

事实上，过往的二手房交易中，各地均出现不少房东与买家直接交易的案例。
业主在小区群里联系买家，然后约时间看房、谈价，但中介非但没有受到影响，还跟随房地产市场进入高速发展期，背后的原因不言自明：过去房地产市场容量一直在扩张，二手房交易手续渐趋复杂，买卖双方需要第三方帮助提升交易安全性；如今，调控进入深水区之后，行业透明度也越来越高，二手房交易人为可控的程度也越来越高，对于一些相对简单的交易操作，中介功能在逐渐减弱、消退。
没有委托中介的前提下，买卖双方，如何才能完成交易？
21世纪经济报道采访人员采访了一名刚刚与买家完成二手房交易的业主赵雨欣(化名)，她透露，自己的房产没有抵押按揭，不涉及赎回房产的手续，买家在资金与房票这两点也符合要求，交易流程相对简单。买家只需要按照银行贷款政策办理银行贷款即可。此前，赵雨欣偶然在小区业主群里找到有购房需求的邻居，两人对接上并洽谈成功之后，交易流程大概是这样的：
1.官网下载网签合同，签订购房合同之后，与银行签按揭合同；
2.买卖双方资料齐全送审；
3.先等公积金审批(15个工作日左右)；
4.公积金审批完后商业审批(大概3-5个工作日)；
5.组合贷都审批完毕后，买卖双方一起去公积金面签做资金监管(监管首期的9成以上、面签前买家存好九成以上首付在供款卡里，面签后第二个工作日公积金会冻结)；
6.公积金首期冻结后就开始走合同盖章环节(大概5个工作日左右)；
7.盖好章后提前2个工作日预约过户；
8.过完后户5个工作日出证(回执会有出证日期)；
9.出证后公积金会去取证，10.取证回公积金3-5个工作日解冻首付款(直接划入业主账户不经过买家)；
11.首付款解冻大概一周左右放公积金尾款；
12.银行取证后开始走银行放款流程大概5-15个工作日放银行尾款(以银行为准)；
13.银行归档通知买家取房产证和借款合同等资料。
赵雨欣指出，中介的作用基本就在前半段显现，网签之前签一份三方合同，保障买卖双方利益；一旦网签，后面的流程如前所述，中介几乎不需要介入了。
“资金可以直接找公积金中心或者银行监管，比中介可靠多了”。
调控持续加码效果待检验
杭州近期加强房地产市场调控的“重磅”政策并不少见。
“近期杭州出台房地产政策的频率前所未见，而且是在杭州二手房成交量快速下滑的当下。”上官剑表示。
在住房保障端，7月22日，杭州发布《杭州共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》，规定共有产权保障住房以中小套型为主，同一项目购房家庭可以根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应不同比例支付房价，有效满足居住需求。
在市场端，8月5日，杭州发布新政，规定杭州新落户未满5年家庭，需连续缴纳社保满2年(此前无要求)，方可在限购范围内购买1套住房；非户籍家庭需连续缴纳社保满4年(此前要求2年)，方可在限购范围内购买1套住房。此外，调控还对无房家庭、人才摇号规则等做出进一步规定。
在土地端，8月26日，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，将地块溢价率上限由20%下调至15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%，地价触顶之后摇号确定竞得人。另外，还对竞买准入条件、购地资金来源、企业信用监管等方面进行规定。
负责杭州市场的品牌房企投资经理陈厉告诉21世纪经济报道采访人员，从市场层面来看，“竞品质”地块房屋质量可能会有所提升，但由于没有加大土地供应，杭州新房市场仍将处于供不应求状态，买房难度并不会降低。