面积|大福州182.27亩地块开发方案出炉：拟建高质量住宅区省纪委监委

2021年8月26日连江县人民政府发布“连江县文笔中学南侧片区土地征收成片开发方案的公示”。
一、用地位置：敖江镇浦下村
二、用地面积：12.1516公顷（约182.27亩）。
【面积|大福州182.27亩地块开发方案出炉：拟建高质量住宅区】三、用地范围：沈海高速西侧，文笔中学南侧。
四、公示期限2021年8月30日至2021年9月6日

附图 1：成片开发位置示意图
连江县文笔中学南侧片区位于敖江镇沈海高速西侧，文笔中学南侧。片区涉及连江县敖江镇浦下村，共1个镇1个村，范围面积共12.1516 公顷（约182.27亩）。
根据实地勘测调查，本次方案成片开发范围总面积12.1516公顷，其中农用地9.8929 公顷(耕地 8.3254公顷), 未利用地0.5426公顷，建设用地1.7161公顷。本方案涉及连江县敖江镇浦下村集体土地面积8.5031公顷，其中农用地8.4330 公顷（其中耕地 8.2336公顷）、建设用地面积0.0701公顷，不涉及未利用地。
连江县中心城区东片区的建设有利于疏解老城区人口。本片区位于连江县中心城区东区主干道沿线，靠近城市公建中心，交通便利，西侧为成熟的居住社区。作为中心城东区居住组团的重要组成部分，本片区区位优势明显。
本片区内规划建设高质量住宅区，项目实施后新增城镇住宅用地6.9870 公顷，可容纳居住人口约4500人，便于文笔中学师生及周边就业人口就近居住，改善居住环境。
主要用途及实现功能本方案用地总面积12.1516公顷，主要为5个一级类用途（5个二级类），具体包括公共管理与公共服务用地、居住用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等用途。其中公共管理与公共服务用地（机关团体用地）面积1.2312公顷，实现行政办公功能；居住用地（城镇住宅用地）面积6.9896公顷，实现居住功能；交通运输用地（城镇道路用地）面积3.3981公顷，实现路网通达功能；绿地与开敞空间用地（公园绿地）面积0.2008公顷，实现绿化景观功能;陆地水域（河流水面）面积0.3319公顷，实现防洪排涝功能。
本片区内公益性设施包括公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域，面积共5.1620公顷，占片区总面积的42.47%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》中“公益性用地占比一般不低于40%”的规定。
拟建项目及开发时序本方案拟安排实施项目面积8.5031公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕。其中，2021年实施面积3.5166公顷；2022年实施面积1.4374公顷；2023年实施面积3.5491公顷。

附图 2：土地用途布局图