住房|“住有所居”发布会的5点干货严跃进

来源：凤凰网房产上海站
8月31日，国新办召开新闻发布会。发布会上，围绕“住有所居”的关键词，住建部明确了住房和城乡建设的相关工作和规划。凤凰网房产上海站尝试总结了5个要点，供大家参考。
1、保障性租赁住房
【住房|“住有所居”发布会的5点干货】此次发布会明确，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
公租房和共有产权住房都是老概念，这个“保障性租赁住房”主要面向对象为新市民和青年人，说明未来政府会提供更多便宜的租赁房源，保证居住困难群体即使买不了房，至少也可以租上一套小房子。
2、老旧小区改造
此次发布会明确，将聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度，进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。
装电梯依旧是未来城市建设的重点，至于老旧小区物业怎么完善，确实是个难题。
3、人、房、地、钱四位一体的联动新机制
此次发布会明确一个新提法，即建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析如下：该提法过去并没有出现过，但从近期一系列调控看，大家可以更为真切理解该新机制的含义。
第一、从“人”的角度看，既要关注合理购房和租房需求的群体的特征，因人而异优化居住层面的分配机制；也要关注各类投资投机者的新情况，精准给与打击，包括假离婚、假人才、假小微企业等。
第二、从“房”的角度看，当前产品线更为完备。比如过去租赁住房市场化改革产品多，而保障性或政策性租赁住房相对空缺，当前新租赁改革下此类产品空白被填补。
第三、从“地”的角度看，近期一系列调控也显示，各类隔靴搔痒的控地价做法不被认可，实实在在的控地价做法才受认可。比如说过去配建项目的简单操作被叫停，因为配建的操作，使得房企实际拿地成本依然上升。
第四、从“钱”的角度看，则强调资金方面的管控，既要管控个人购房者的资金，以房贷集中度为主要政策；也要管控房企的资金，以近期严管债务问题和严管拿地资金为主要政策。
4、城市更新
此次发布会明确了城市更新的四条底线，第一、要控制大规模拆除；第二、控制大规模增建；第三、尊重居民意愿；第四、要控制住房租金涨幅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该规定至少说明，城市更新和租赁市场有关联。要在城市更新中注意租金的稳定，防范因为不正确的大拆，导致房源减少和租房成本的增加。
5、房地产秩序
此次发布会对市场秩序整治提出了四项原则。一是坚持聚焦问题，重点整治；二是坚持群众参与，开门整治；三是坚持齐抓共管，综合整治；四是坚持标本兼治，长效整治。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从第四点来看，后续整治的手段更加多元化，将运用法律、经济、行政和信息化等手段，既解决当前房地产市场秩序的突出问题，又注重完善体制和机制，从源头上规范房地产市场秩序。另外整治决心明显提高，即要从源头上进行，进而规范市场秩序。市场秩序稳定了，购房者买房租房等才会安心踏实，也不会出现各类纠纷，真正实现高质量的住有所居目标。