房产|房产证上写的是儿子和父亲名字，双方离婚了，还是夫妻共同财产吗离婚|房产证|夫妻共同财产

1995年高先生与杨女士在赣州市章贡区民政婚姻登记处登记结婚，婚后生育一子小高。2004年高某在北京购买了一套商品房，登记在自己与儿子名下，产权证记载小高90%份额;高先生10%的份额。

2015年后，夫妻感情破裂，无法修复。高先生起诉与杨女士离婚，请求受理后，经过调解，杨女士同意离婚，但是前提是要求分割登记在高先生与儿子名下的房产，但遭遇他们的反对。最后，法院根据高先生撤诉请求，裁定撤回了双方离婚诉讼。

杨女士称，北京这套房子虽然不在自己名下，但是属于夫妻关系存续期间购买的，应该认定夫妻共同房产，而不是儿子与父亲的财产，儿子那时不具备独立财产能力，又没有父母的赠与协议，不应该享有房产份额。

高先生答辩称，婚后自己的钱购买了北京房产，由于当时与妻子关系不太好，担心她随便处置房产，就将房产落在了自己与儿子名下，儿子占有大份额，证明房产不是男方个人财产，属于赠与给小高的财产。本房产不是夫妻共同财产，因为产权证只有儿子与父亲名字，杨女士不能分割。

小高也答辩称，自己那会才九岁，不太懂事，知道到父母说给自己买个房子留着，以后成家时居住。所以，小高也认为这套房属于父母的赠与，母亲无权分割该房产。他建议法院驳回母亲的诉讼请求。

一审法院判决准许原被告离婚;登记在高先生与小高名下的房产属于夫妻共同财产，房产归高先生所有，高先生在判决生效后一个月内给原告支付差价款286万元。高先生不服一审法院判决，向赣州市中级人民法院提起上诉，二审经过开庭审理，认定事实与一审法院相同，判决驳回上诉，维持原判。

民法典规定，赠与关系成立必须是明确的接受赠与意思，小高当年未成年，父母是监护人，监护人自己承认自己的接受行为，不能成立。也就是说，产权证作为物权证明，有对外效力和对内效力之分。

一审法院判决准许原被告离婚;登记在高先生与小高名下的房产属于夫妻共同财产，房产归高先生所有，高先生在判决生效后一个月内给原告支付差价款286万元。高先生不服一审法院判决，向赣州市中级人民法院提起上诉，二审经过开庭审理，认定事实与一审法院相同，判决驳回上诉，维持原判。

小高接到二审法院判决书后，认为母亲不应该分割该房产，该房产属于父母赠与自己的。于是，小高在六个月内向江西省高级人民法院提出再审申请，高级人民法院于近期发布判决。

高级人民法院认为，房产证只是物权证明，如果发生争议，应该以登记簿为准。但是这种赠与关系不能只考虑登记簿的记载，应该根据内外效力认定赠与关系是否成立。从小高和父亲的整个诉讼过程看，各方均未提出房产赠与有效证据，不能证明夫妻真实赠与意思表示。

【房产|房产证上写的是儿子和父亲名字，双方离婚了，还是夫妻共同财产吗】所以，小高在一审法院执行完毕后，也未能提出任何有效赠与证据，再审人小高提出赠与行为不能成立，本院依法不予认可。高级人民法院判决驳回再审，维持二审法院判决。