城市|为何有房单价3万，有房总价3万，影响房价的主要因素竟是... 楼市|二手房|彭永东

说到经济，就一定离不开房价这个话题，二者之间的关系还是很紧密的。
最近位于浙江省西部的四线城市衢州，出现了这样一个房产新闻——133平方米的顶楼精装房，最终以3.7万元一平方、总价500万元的价格成交。以往我们都会排除全国房价最低的10个城市，均价几乎都在4000以内。什么时候开始，县城房价已经到达“3万+”的不可攀高度了？几家欢喜几家愁，而位于黑龙江鹤岗的房价也是年年荣登热搜，每年全国最低房价评比中都是以最低价垫底，房子总价才5万左右。当地居民常以装修费比房价高自嘲。
那么是什么原因导致一座城市各区房价有高有低，同样是县城的房子，一个价格高不可攀，一个无人问津呢？

人口因素
人口因素为最主要因素。北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，房价当然高。鹤岗房子建造好了没人购买，人口净流出量远远超出流入量，出现供大于求的局面，且不止一点点。
经济因素
房产的价格会随着经济的通货膨胀而增加，同时也会随着经济的增长、居民的收入水平而增加。设想北京的居民收入是1万，房价是5千，局面是无房可住还是无地建房。一线城市本就物以稀为贵。
政策因素
今年上半年国家一轮接一轮的政策调控，大家可以感受到最先受调控的、示范区、试运行城市几乎都是一线城市。特定情况下，比如城市的房价过低，政府会采取相应的措施。山东乳山的房价前几年总价2万无人问津，当地政府通过发展旅游业带动相关产业发展，最近几年的房价有所提高，虽不及浙江衢州但在一定程度上达到了上涨的水平。同时房价过高，政府也会采取一系列的调控措施。
【城市|为何有房单价3万，有房总价3万，影响房价的主要因素竟是...】
通常我们在选房的时候会考虑城市内各个区的房价对比，在沈阳和平区的房价即使位于和平区边缘甚至三环外房价仍然超出于洪区主城区二环的房价。是什么原因导致一座城内房价各有高低呢？
地段因素
城市内的房价高差归根到底还是地段的因素占比比较大。城市的核心地段，附近有学校、交通又比较便利、周边的商业更是发达、各项资源都很齐全。
教育因素
人人都知沈阳皇姑区是教育大区，以教育闻名。要说皇姑的经济发展确实比不上和平和沈河，但是教育资源占比较大，所以主城区的皇姑房价并不次与和平区和沈河区。
政策因素
新市府落地浑南，导致浑南区的价格一路高升，即使周边的配套和交通都并不完善，但是价格却如此之高。热点只有一个：新市府要来了。
归根结底城市发展离不开人才，人才的引进带动经济的发展，只有经济发展好了，居民收入提高了，与消费水平相持平了，才算是健康的经济状态。
百姓的愿望也很简单：安居乐业！