房价|沈阳二次土拍临近，预告内容提前看，规则调整篇土拍|房产

时光荏苒岁月如梭，这一晃八月份即将过去，沈阳房产市场的重头戏——“沈阳第二次集中供地”也快来了！
集中供地，就是咱们嘴边上说的土拍，随着本地的自媒体快速发展，大家越来越能直观地了解土拍的现场情况，就差土拍直播、电视直播了。
咱们老百姓也已经不仅仅通过售楼处的宣传来得知房价，渐渐地会自行通过土拍成交价格和竞配情况来计算楼盘的销售价格区间。

比如土拍1000元/平，那未来基本上房价就得2000/平以上。
如果还有无偿代建面积，那么价格还得继续往上走。
沈阳这次的“二次土拍”有些地方跟之前略有不同，具体的文件大家可以自行查阅沈阳市自然资源管理局。
房小白视角，来说说这个“命运多舛”的“二次土拍”，哪些方面与以往不同：

1、为啥说“命运多舛”，请不要误解，并不是说土拍交易现场冷淡，地块流拍
多舛的是交易日期，一改再改，从原计划的8月延期到9月；延期，因为有主客观的因素的存在；
客观：延期并不是沈阳独一份，而是继多城市延期土拍后的选择，稳地价、稳房价、稳预期的最新要求；
主观：溢价率的调控、竞配高品质的要求、本地现在的楼市交易最优考量。

2、“限地价，竞更高更优建筑品质”
曾经的沈阳土拍：“限地价，竞无偿代建”
如今的沈阳土拍：“限地价，竞更高更优建筑品质”
曾经的“无偿代建学校、无偿代建政策性租赁用房”等已经消失不见，这一转变让房小白感觉房产从土拍角度上又向市场化迈进了一步；
对于这个新名词“高品质”还是头一次听说，没什么概念！
感兴趣的小伙伴可以参考这几张图，这是竞买文件上的评分标准

3、竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金
这点不仅让房小白想起来南方诸多城市执行的银行房屋贷款新标准，严查购房首付款的来源，特别是违规贷款、经营贷、消费贷等情况。
房企涉及土拍、个人涉及购房，双管齐下，为了更合情合理的楼市表现做着努力。购地资金违规的需要接解除购地合同、退还所拍土地、资金被动没收等。违规，这就是典型的“赔了夫人又折兵”，间接地规避了相应风险。

4、达到最高限价后，需要提交更高更优建筑品质建筑方案
房小白的理解就是竞拍价格，等到了最高限价后，各方提交品质方案，然后评分选出优胜者。
这就需要参会各方对心仪的土拍地块要更深入地了解和规划，间接地能够加大竞拍者对项目的用心程度、规划用心、市场产品优势的扩展。

以上为房小白的视角观点，仅供参考！欢迎留言评论！
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