房企|机遇与挑战并存，雅居乐的可持续发展路径( 二 ) 关联方

图片来源：雅居乐官方信息
美银美林维持雅居乐“买入”评级，并在报告中指出雅居乐的物业管理、环保等多元化运营最终能实现更好的增长。
安信国际亦表示，看好雅居乐的多元业务发展，可有效分散地产板块的政策风险，多元业务渐趋成熟，也将进一步优化雅居乐的利润结构。
多元业务有序推进
增强未来可持续发展动能
为进一步提升经营质量，增强未来可持续发展动能，近年来，雅居乐一方面做好地产主业为未来高质量增长提供重要支撑，另一方面也积极布局多元业务打造第二增长曲线。
在聚焦主业方面，依托前瞻性战略布局和持续提升的产品力，雅居乐实现了规模的稳定增长，同时也通过深耕粤港澳大湾区和长三角区域，不断优化土储结构，注入增长后劲。
今年上半年，雅居乐通过招拍挂、收并购、产城融合及城市更新等多渠道新增优质项目22个，新增预计总建筑面积为304.3万平方米。截至2021年6月30日，雅居乐拥有总建筑面积为5,295万平方米的土地储备，总货值为8,600亿元，为其未来高质量发展提供了重要支撑。

图片来源：雅居乐半年报
主业之外，截至2021年6月底，雅居乐多元化业务收入为64.96亿元（已剔除关联业务营业额），对雅居乐整体收入的贡献占比进一步提升至16.8%，同比上升4.2个百分点。
其中，以其旗下物业板块——雅生活最为抢眼。
根据雅生活公告，截至2021年6月底，雅生活录得营业额62.47亿元，同比上升56.1%；在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。值得一提的是，雅生活在今年上半年还完成对上海最大独立第三方物业管理企业之一的民瑞物业服务（上海）有限公司股权的收购，进一步补足雅生活在上海、长三角地区的市场空白。这也使雅生活合约面积中，来自第三方的面积数（含股权合作企业）持续增厚至达4.41亿平方米，占总合约面积的75.4%。
在物业领域之外，雅居乐也在加快城市更新布局。
截至2021年6月30日，雅居乐城市更新已签订22个合作协议，重点聚焦大湾区，并深入华北地区及中原地区，已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，锁定货值预计达4,522亿元。而城市更新在当前集中供地等政策之下，市场、地方政府、民众等对其展现出更高的接受度，也正成为不少房企的第二发力点，雅居乐布局该领域，可谓前瞻之举。
除此之外，雅居乐旗下其他多元业务也正稳步推进，雅城集团作为绿色生态人居服务商，将持续聚焦绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务；环保集团，在期内录得营收12.19亿元，同比增长52.6%，并获评“中国环境企业50强”及“2020年新兴环保领军企业”等殊荣。
着眼未来高质量发展
调整升级组织架构
主业稳健增长，财务持续改善，多元业务协同并进，作为行业里的“稳健型”选手，雅居乐也正在为其未来高质量“长跑”做好准备。
近期，雅居乐正在开展组织架构调整，通过优化资源配置，提升组织效能，一方面是“做强、聚焦、深耕大地产主业”，另一方面则是让多元化业务拥有足够的创新能力，其最终目的是使其“一业为主，多元协同”的战略得以深化，并获得更充足的前行动能。
据了解，本次组织结构调整的重点之一，就是以大集团模式统筹管理集团的所有地产开发及运营业务。
其旗下的原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成为全新的大地产集团。这一做法将使得雅居乐的整个房地产板块成为一个整体，实现强强联合。在多元化业务方面，包括雅生活、环保、雅城科技、资本集团在内的非房业务仍保持原有架构，继续协同并进，同时，还能借助新的大地产集团的平台效应，获得更强势的赋能和发展。