南阳|人口跌破千万、18宗地仅成交5宗！土地流拍第一城出现了( 二 ) 流拍|烂尾楼|楼市

第二，房价正在下行，开发商不看好南阳房地产市场了。
如果放在2016年楼市大牛期间，开发商或许还可以放手一搏，毕竟当时房价是上涨的，但现在，我们已经看到，从北到南，从西到东，主要的中心城市，楼市已经转向。
南阳也不例外，安居客数据显示，南阳8月新房均价为6407 元/平方米，环比下降 0.59% 。

一个正处在下跌行情中的市场，开发商自然对它没有信心，更何况地价还设置的这么高。这时候入手，不亚于一场豪赌。
第三，南阳烂尾楼太多，供应太大，人口又流失。
说起南阳，就不得不提南阳的烂尾楼，这座城市已经被称为烂尾楼之都。
数据显示，高峰时期，南阳的烂尾楼项目高达302个。南阳的烂尾楼甚至惊动了管理层， 2019年南阳市成立了专门的小组，指挥整治工作， 302个房地产专项整治项目有180个项目已完善手续， 82个项目已拿出解决方案。
在烂尾楼陆续整治后，南阳的新房供应量超大，目前南阳的情况是，新盘卖不动、二手房流动性停滞，市场很冷。
再加上，这座城市的人口还在不断流失。第七次人口普查数据显示，南阳过去十年人口减少了55万人，人口规模也跌破了1000万，目前为971万人。

制图：城市财经；数据：河南统计局
人口流失，楼市供应量大，这样的市场，不由得开发商不慎重。
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那关键问题来了，南阳的房子还能买吗？
本号认为，南阳的房价虚高太多了，地价也虚高太多了，目前还有很多新盘卖到了1万以上。
在降价、冷却为主题词的今天，南阳楼市将有一场较大调整。
所以，本号的购房建议是，投资肯定不能投了，现在还想投资，只能是高位站岗。
对于刚需来说，如果不是特别着急，可以暂缓入手。如果实在是有孩子上学或者结婚，着急买房的，也尽量选择核心片段的新房，相对来说抗跌一些，二手房碰都不要碰。