西青|武汉楼市“夏天”远去，活下去比什么都重要西青

夏末秋初，又到复盘的时候。
截至8月30日，武汉8月新房网签成交10233套（8月31日数据未计入）。
在8月中场时，上半场成交5219套。当时预测整个8月，新房成交将在1.4万套。
如今复盘，我过于乐观。
刚破1万套的单月成交量，说明武汉新房市场持续低迷。
单月成绩刚及格，全年业绩优秀。截至目前，今年武汉新房网签约14.8万套。
四季度，还有翻盘的机会吗？
01
8月份，武汉新房成交的前三强区域分别是，光谷（1480套）、黄陂（1242套）与洪山（1202套）。
这三个区域，月成交量突破1000套。

成交量最低的，是江汉，刚过200套。

江汉、武昌、江岸的中心城区，新项目供应短缺，导致成交量持续走低。
8月份，新房成交区域分化严重。
蔡甸、江夏、东西湖、新洲四个远城区，业绩多低于800套，最低488套。
从全国范围看，二三线城市的8月楼市成交，同比环比均下降。
其中，二线城市环比下降33％，同比下降26% 。
武汉8月份新房业绩，环比下降65% 。
02
最近一次光谷集中开盘，市场转冷。
但这并不能阻挡光谷的火热。
截至目前，今年光谷新房成交约2.15万套，依然是武汉第一。
2.15/14.8 ，约15% 。
这就是光谷的市场占有率。
很多人说，光谷，是武汉的未来。
买光谷，就是买未来的武汉。
光谷冷，则是武汉楼市冷的先兆。
03
预售证数量，是新房市场的风向标。
8月下半场，武汉30个项目拿预售证。加上上半场22个，累计52个。
6月份，武汉56个项目拿预证，使得7月份单月新房成交约2.9万套。
但8月份与6月份预证数量接近，但成交量差距太大。
8月份上半场，是因为疫情原因。下半场，开发商并不够主动，拿证速度慢。总体来看，融创等品牌房企市场反应迅速。
这也将导致9月初，武汉新房市场启动缓慢。 9月第一周，预计9个项目入市。
至少在教师节前后，不会出现市场高潮。
04
刚刚武汉发布新版武汉地图。
其中有一个地图，值得买房人关注。
就是中心城区地图。今后一段时间，我们买房就要买在这个圈内。
很多开发商忽悠的主城区、中心城区板块，并不在圈内。
以后买房，按图买房。
江岸、江汉与武昌，处于武汉区域鄙视链的顶端。
这次发布的地图，没有单列光谷与车谷两大开发区。
光谷与车谷，将是武汉楼市的长期热点。
如果没有这两谷，武汉还有什么？
第二轮集中供地中，大光谷有9宗地，车谷有4宗。
05
与8月份楼市表现不同，武汉城市的成绩单优秀。
三季度武汉招商引资项目138个，总投资额4122.78亿元。
今年上半年，武汉地区生产总值8251.45亿元，较2019年同期增长3.5% 。
位居全国第九，保持了自去年以来“反弹力”势头。
还有几组数据，值得买房人关注。
每十个武汉人中就有一名在校大学生，武汉高校学子留汉比例65.12% 。
今年1－6月，武汉民生支出839.57亿元，占一般公共预算支出比重达73% 。教育、文化旅游等重点支出较2020年同期均实现两位数增长。
这座城市将钱砸在城市配套上。
今年，武汉的城建交通共安排项目2300多项，已完成2923.9亿元。
今年内，地铁16号线、地铁5号线、6号线二期等3条地铁年内通车。今年，武汉地铁通车总里程将突破410公里，将与深圳持平。