房企|违约高发？地产信托如何“渡劫”( 二 ) 互联网时代|住宅

此外，该人士也告诉采访人员，从房企非标违约等风险事件来看，违约主体范围也在一定程度上从中小型房企扩大到大型头部房企，而这对市场情绪也产生了较大的负面影响。
另据用益金融信托研究院数据，7月集合信托市场共发生信托产品违约事件19起，涉及金额107.09亿元。从投向领域来看，工商企业和房地产是7月违约事件高发的领域。
警惕相关风险7月27日，中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面，并预计下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变，商品房销售金额增速将较上半年有所放缓。
有分析认为，信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房企的再融资压力，融资环境的收缩将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。
中诚信托战略研究部韩鸣飞指出，对于信托公司而言，应该加强关注房企债券风险逐步加大的情况，这不仅关系到信托公司非标房地产业务的安全问题，也关系到其债券投资信托产品的表现。
【房企|违约高发？地产信托如何“渡劫”】在韩鸣飞看来，目前环境下，可重点关注房企债券发行主体以下几方面的问题：
一是要关注房企负债和流动性压力情况。这类房企以红档房企为代表，自身财务杠杆水平较高，短期内又面临债务集中到期的压力，在当前融资环境收紧的大环境下将承受更大压力。
二是要关注房企的土储布局和销售回款能力。房地产市场区域分化明显，房企的土储布局直接影响着后续销售回款能力。区域集中度较高且重仓区域市场表现不良的房企经营现金流会受到影响，从而引发信用事件。
三是要关注房企的融资渠道情况。不少房企融资渠道太过单一，一旦因为政策或市场的原因导致相关渠道受阻，则面临较大的再融资压力。
四是要关注房企的隐含债务风险。“三道红线”政策下，房企纷纷调整表内负债，“明股实债”、债务出表等情况屡见不鲜，应引起高度关注。
采访人员 | 吴林璞