房价|楼市“约束降价”，房价走向明朗？央媒9字回应，买不买房清楚了购房置业|楼市|房地产市场

2018年8月31日，在融创2018年中期业绩发布会上，孙宏斌公开表示：现在楼市调控的程度超过任何人的想象，而且政策还没有任何放松的迹象，调控政策在短期之内不会放松，购房者的买房预期也会发生变化。如今回头再看，整整三年时间过去了，不难发现，孙宏斌的预测显然已经成为了现实，而且这句话放在今天来看，仍旧没有过时。

孙宏斌尤其是对于2021年的房地产来说，无论从调控措施还是市场表现来看，都正在超出很多人的想象，身处其中，相信很多人都深有体会。比如，针对开发商出台的“三道红线” ，针对银行发布的“两道高压线” ，这一次真正把供应房子的开发商和供应资金的银行都严格地管控了起来，这与过去以限购、限售为主的常规房地产调控政策有着明显的不同。
调控效果立竿见影?在严格房地产调控下，综合市场表现来看，产生的效果立竿见影、显而易见：购房者普遍转变了房价预期，推迟了买房计划，选择了较为稳妥的持币观望方式，而为了刺激购房者入市，加快资金回笼，各大开发商也是使出了浑身解数，打折促销、降价卖房成为了目前房地产市场的常态。对此，业内不少人士都分析认为，楼市打折潮正在来临。

以某龙头房企为例子来看，由于受黑天鹅事件影响，去年2月份就开始宣布全国楼盘七五折优惠，去年9月又宣布全国楼盘七折优惠，从今年2月份开始一直到现在，一直采取的都是“降价走量”的模式。笔者身边不少朋友都表示，以低于市场价上千的优惠买到了降价促销的房子。
无独有偶。据报道，在湖南岳阳，某房企将持有的三个项目的房价从每平米8000元下调到了5000元，相当于一套100平方米的房子直降了30万，随后岳阳不少楼盘也都跟进降价。实际上，关注楼市的朋友都知道，这种大幅降价促销的现象并不少见，过去很长一段时间，在昆明、沈阳、唐山、桂林等城市都出现过相关的报道。
多地密集“约束降价”?面对部分开发商的大幅降价的行为， 8月上旬，湖南岳阳市住建局下发通知，要求岳阳中心城区商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85% ，否则无法签订商品房网上签约买卖合同。简而言之，市区新房降价幅度不得超过15% ，否则无法网签。至此，岳阳成为2021年全国第一个出台“限跌令”的城市。

紧随其后，在过去短短10多天时间里，唐山、沈阳、昆明等城市也开始约谈相关开发商并进一步加强监管，要求房企遵循房地产市场规律，禁止采取恶意降价行为。其实，每当房价下行的时候，都有一些城市通过直接或间接的措施来限制房价大跌。关注楼市的购房者应该知道，中山、东莞、马鞍山、大连等城市都曾出台过约束房价下跌的措施。
【房价|楼市“约束降价”，房价走向明朗？央媒9字回应，买不买房清楚了】
约束降价意味着什么？?面对这种情况，很多购房者疑惑，房价下跌对于购房者来说是一件好事，为何会被约束呢？实际上，开发商选择降价，无非就是为了刺激购房者，缓解资金压力，加快资金回笼，抢占市场份额。但是，如果降价幅度偏离了合理的空间，无序降价、大幅降价成为了一种蔓延的趋势，往往会引起一系列的连锁反应，不可不察，主要表现在以下几个方面：