杭州市|杭州“房东直卖”上线一周挂牌近千套房，房产中介市场未来几何房价|城市之间|楼市调控|购房

【杭州市|杭州“房东直卖”上线一周挂牌近千套房，房产中介市场未来几何】齐鲁晚报齐鲁壹点采访人员刘万新慕鹏
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局消息，“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。该功能将为自主交易提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
据了解，购房者在“杭州市二手房交易监管服务平台”个人实名注册后，就可以在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。此外，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看。

“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能
消息出来后，“杭州市二手房交易监管服务平台”上个人挂牌房源激增，截至目前已经有950多套房源上线。8月19日中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发近35.4亿美元(约合人民币230亿元)，每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌了约15%。该事件爆出后，各方声音也不尽相同，二手房买卖真的可以“去中介化吗”?“房东直卖”模式是否成为主流?全国会不会铺开这种经验的推广?
购房者：
期待新的交易模式，能省去几万中介费
平台新功能的上线，对于房屋买卖双方有什么样的影响?采访人员随机走访了济南一些中介门店周边，部分购房者对于这种交易方式表示期待。“这样确实能够省下不少中介费用”，市民刘明表示，按照他最近询问的济南各家中介费用普遍2%-3%来算，自己买一套总价200万的房子就需要4万-6万的中介费，“如果真的能实现直接和卖家交易，就可以省下一笔中介费。”刘明认为，在政府平台上发布的房源价格和房源信息肯定都会有保障，“这种平台要是能够做到信息透明对称并且公正，是一个实实在在的好事，希望能够全国推广起来。”
“我们自己在卖房时候考虑更多的还是时间和效率”。上半年刚卖掉房子的翟辉告诉采访人员，由于着急资金回笼，她在卖房的时候选择了两家流量比较大的中介机构，从挂牌到交易完成只用了十七天时间，“中介并不会收取卖家的费用，所以这种和买方直接交易的方式对我们的影响并不大，二手房交易有许多复杂的手续，专业的事情找专业的人去做，更省时省力。” 翟辉同时也表示，如果这个服务平台的挂牌成交率非常高，也会选择在上面进行交易。
采访人员在杭州二手房交易监管服务平台也看到，相比较专业的中介房源网站，平台上的自主挂牌房源信息展示较为简单，包含小区编码、位置、面积、用途、委托价格、挂牌时间、楼层、挂牌人信息及房屋图片等，并没有建筑年代、朝向、装修程度、税费、周边配套等信息。
杭州市住房保障和房产管理局也表示，该网站还只是迈出了第一步而已，接下来需要进行优化，要得到市民更多建议。而且，虽然“个人自主挂牌房源”早已存在，但并没有达成多少直接交易，过去杭州住保房管局的“自主交易窗口”受理的多是亲朋好友间的房屋买卖。
中介从业者：
冲击是不言而喻的，很愿意接代办业务
王梅从事一线中介工作已经五年多，谈到“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能，她表示，对行业的冲击肯定是不言而喻的，“如果通过该平台，能够直接的把交易双方撮合在一起，相当于把中介的很多工作给省掉了。”
她还表示，即使有这种新功能，买卖双方能直接联系上，多数人还是需要中介代办业务的，“比如需要查房屋是否抵押是否有纠纷，如何规避交易合同中的风险，以及具体交易环节的处理，这是很多购房者都不懂的。如果只是代办，我个人还是比较愿意去做的，毕竟省去了很多准备工作，会相对简单一些。目前，根据代办的交易难易程度，收费在2000-10000元不等。”