楼市|四环边精装单价9XXX元/m2，楼市爆冷还是爆热？( 二 ) 郑州|购房置业

反观绿地花语城，价格其实一直在阴跌。
【楼市|四环边精装单价9XXX元/m2，楼市爆冷还是爆热？】目前已开发到四期，一期精装、二期毛坯（团购房），均在2020年年底交房了。
三期书香苑和书馨苑，一个合同时间是在今年年底2021年12月，一个是在2022年9月。
一、二期交付，当时因为学校、绿化缩水、房屋质量等问题，没少被维权。

?交付实景
不可否认，绿地作为世界500强企业，做写字楼、城市地标建筑等，做的还都算成功，郑州的“大玉米” ， “双子塔”等，对推动郑州的商业价值有特殊的贡献。

回到买房话题。
50%的首付，其实是在疯狂加杠杆增加不确定性的风险，最大的风险，就是延期。如果你是“刚刚需”客户，你的抵抗风险的能力是非常低的，大部分这类的买家真的赌不起。
而且近期不能网签，也是加重风险的重大因素。

?三期航拍实景
“刚需需”要关注的是确定性好项目以及好价格，然后瞄准时机上车，安心等待交房入住。
此次绿地花语城率先价格暴雷，也正折射出当下的郑州楼市行情。
别急！年底会有一大波的好机会可供选择。
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市场何去何从
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洪涝刚过，疫情又来，可谓让郑州地产行业再再次受到重创。
德尔塔变异毒株的超强传播力，让人心生恐惧，大家都不敢也不能出去，导致生产停滞、消费停滞、公共交通停运等，郑州被按下暂停键，经济暂时被冰冻了，楼市也突然一下子爆冷。
疫情防控拖不起延不起。
目前来看，本月内扑灭疫情，基本上是胜利在望。

?“涝疫结核”下的郑州全员核酸检测场景
所以，你能看到的各大售楼部又开始紧急搭建线上售楼部了，置业顾问开始互粉直播，拿出十二分的拼搏精神卖房，未来这是必备常态，从现在起就该着重思考线上场景怎么搭建更真实有触动。
最好的结果，就是8月底真的彻底封死疫情，然后一个月的缓冲期，两个月的市场恢复期，逐渐放量抬升。
历史从不雷同却惊人相似。
去年疫情控制之后，存留公司立即投入生产，消费稳步提升，经济开始恢复，房产市场也开始触底反弹。

?施工现场进入复工复产状态
郑州上一轮最早就是由改善激增引爆市场的，当然溢价能力也是最强的。这一轮，两次至暗时刻的侵袭，同样会刺激一大波置换需求强烈的存量购房者。
当时犹犹豫豫没换的，这次咬咬牙也要换了，好房子，不仅保值还保命。这是这次买房得出的深刻教训。
虽然，此次四环边的项目率先暴雷，很可能会引发主城项目一波价格下行，但对下半场楼市也不必太过悲观。
1个月的销售停滞、停工停产，一些本定于8月的入市节点被动延期，再加上6.3集中土拍，约3000余亩宅地供应，也将会在年底陆续入市。
不完全统计，下半年将有30个纯新盘入市，就连受人关注的金水区，都有不少纯新盘扎堆入市。

?原计划8月份入市项目
不难看出，供应是巨大的，平价快跑，甚至是折价让利是下半年销售走量的最强音。
对有需求的购房者来说，是个极大的好消息。
从2016年开启调控，到步步紧逼进入深水区，调控力度史上之最，很多房企没能熬过黑暗，倒在了过渡的终点线前。
疗愈的郑州，舔血的房企，可能还会有一批房企倒在终点线前，这对每一个购买的业主来说又是不幸的。