宅基地|农村7类宅基地暂不能确权，有的还可能被回收，但愿没你家宅基地

引言

我们知道农村土地属于集体所有，农民具有使用权。在分配给自家土地上，不管从事什么活动，都需要经过登记注册，不然就属于违规用地了。

农民对土地的深厚感情自不用说，土地是咱们赖以生存的根本保障也是生活在村子里不可或缺的资源，每户人家只有有了属于自己的宅基地才能盖房子，从而实现安居乐业。因此国家对宅基地的确权工作是十分认真的，早在2018年就下发了确权证书，随着不断的推进，到今年这一工作已经接近了尾声。其中的部分内容也有了一定的调整，有规定明确表示在农村这7类宅基地暂不能确权，有的还可能被回收，但愿没你家。接下来我们就仔细盘点有哪7点。

第一类不能确权的就是“一户多宅”的房屋，根据法律规定在农村一户人家只能有一处宅基地，无论这户人家的人口是多少，只要在一张户口本上就必须按照规定来。在这一出宅基地上的房屋面积也只不能超出规定的面积，具体面积的大小全国范围内没有统一的标准，需要按照所处地区的要求来处理。我们都知道现在盖房子所占据的宅基地是需要经过一系列的审批的，并且还有公示等过程，因此一户多宅的房屋必须要等到申请到宅基地之后才能确权。

第二类就是符合一户一宅但是房屋面积超标的情况，也就是占据了没有经过审批的宅基地部分，那么超出的面积则是不能确权的。现在村子里的人口与日俱增，为了带小孩多个人照应，年青一代成家之后没分家和老人居住在一起的比比皆是。因此房屋明显就不够用了，不少人就会想办法扩建，但是这也是不被允许的，因为宅基地的面积是不能超出所规定的面积的。只有将超出面积按照该规定处理好了，才能进行后续的确权工作。

第三类是农民在没有经过审批私自建造的房屋是不能够确权的，这里就有一个十分关键的时间节点。即在1987年《土地管理法》推出之后没有按照审批手续就建设的房屋就必须要按照《村镇建设用地管理条例》来管理，符合要求的才能够进行确权，反之就不能确权，处理好直到符合要求了才可以。第四类就是存在争议的宅基地和房屋不能确权，无论是村委会和居民之间还是家庭之间，抑或是左邻右舍之间只要存在争议就不能进行后续的确权工作，直到纠纷解除才能确权。

第五类就是城里人在农村买的房子是不能确权的，这是因为农村的房屋虽然属于村民自己，但是所处的宅基地却是属于集体的，因此是不能买卖的。许多城里人厌倦了城市的喧嚣，想要在自己老的时候找个宁静的乡村买间房子舒舒服服的养老，但需要注意的是这种行为所买到的房屋对农民和城里人来说都是会造成损失的。农民一旦将宅基地的使用权卖了出去，自己就不能再继续申请宅基地了，而购买者即使进行了土地确权的工作，也只能确权到房屋原本的主人名下，可以说是得不偿失。