滨江区政府|二三线改善盘春节红盘潮怎么涨上去 8月红盘潮就怎么跌回来恒大

来源：凤凰网房产杭州站
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同样的配方，在不同的时间，调和出的风味，也截然相反。
比如，1月那波红盘潮后，风光无限的“二三线梯队”改善盘，最近却成了“当初怎么涨上去，现在就怎么跌回来”。
“有1套房子，上周房东降了25万，不到一个星期，又降了25万。”某中介说。
这套房子位于滨江区政府，100多㎡的面积，楼层、装修都不错，还是江南实验学校的学区房。
如今，这套房子的挂牌单价已经不到6万，比起小区平均水平，要低5%左右。
放到半年前，春节那波红盘潮后，这一带可是杭州二手房走势最凌厉的区域之一。
当时的情况，也是不少房东频频调价，只不过是往上调整。
像有一套房源，短短两周之内，调价4次，每次跳涨20-50万不等。
几个月间，周边几个小区的房价，不仅单价涨了1-2万，而且基本上每个月都能卖出10套左右。
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小鱼是申花某中介门店的员工，他至今仍清晰记得1月红盘潮时的情况。
“当时红盘推出越多，房东涨价越凶。等到开奖结果出来后，更了不得了，有些房东直接就不卖了。”
国家统计局的数据显示，红盘潮过后的3月，杭州新房、二手房价格均出现明显上涨。
其中新房价格环比上涨0.5％，同比上涨3.5％；二手房价格环比上涨1.2％，同比上涨8.7％。
具体到一些改善型小区，春江花月上涨5.87%，东方福邸上涨19.66%，风雅钱塘上涨10.49%。
但这波红盘潮，情况正好相反。登记的红盘越多、临近摇号的时间越近，房东往下调价的现象反而越来越普遍。
像前面提到的那套滨江区政府一带的房子，7月底挂的牌。8月初杭州楼市新政出台后，房东先是观望了几天。
随着红盘越推越多，反而连着降了两次价。
手边买房数据显示，从8月5日新政颁布后至今，这一带有价格变动的二手房，每3套中，2套选择降价，幅度从10万-60万不等。
而红盘潮大量推出后，情况更甚。月明路上某盘，上周一开始，调整价格的一共有7套房源，其中5套是往下调。
“有人说这是因为有房东需要卖房腾房票或者攒资金，但从我实际接触的情况看，这样的比例并不高。”当地某中介说。
按时间线推算，目前挂牌的这批房源，如果能成交，相关信息恰好会反映在下两个月的数据中。
如今，挂牌价全面下调，意味着这波红盘潮后，二手房市场再涨已无可能，大概率还要下行。
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除了幅度、频率类似之外，“当初怎么涨上去，现在就怎么跌回来”这句话，还反映在调整涉及的区域上。
春节那波红盘潮后，除了滨江，二三线改善盘集中的申花、南星、城西等地，走势也大同小异。
如今，这些板块的二手房东也像约好了似的，动作齐刷刷。
从中介这里了解的信息，加上手边买房数据，大致可以梳理出以下情形：
南星板块的春江花月，8月份有4套房源下调价格，却没有1套上调。其中，调价最大的情况发生在8月19日，一套约159㎡的房源，降价58万；
申花的东方福邸，8月有6套房源往下调价，只有1套上调。降价最多的一套，降价超过100万；
还有奥体板块的春江彼岸，光8月19日一天，就有5套房源降价，平均降幅近50万。

数据来源：手边买房
我统计了杭城东南西北9个改善小区的挂牌情况，结果显示，自8月6日新政以来，降价房源与涨价房源的比例为2.45:1；
而把计算维度调整为8月10号红盘潮至今，比例更是进一步加大至2.55:1。
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一前一后两波红盘潮，为何对二三线改善盘的加持作用截然相反？