楼市|房价真的降不下来？业内人：这“4大”措施齐发，房价想不跌都难房价|楼盘

楼市调控持续了5年之久，但我国房价还在小幅上涨，难道房价真的降不下来？其实不然，假设这4大调控措施齐上阵，房价想不下跌都很难。

第一，征收房地产税
房地产税本质是一种税收，但是能有效抑制囤房行为，如果房地产税开征后，对于首套房免征，二套以上的房产加大征税力度，一方面，将会倒逼投资客把空置房挤向市场，另一方面将会抑制投机需求的释放，也就是卖房的人多了，买房的人少了，库存和存量房一时间无法消化，就会倒逼炒房客和开发商降价促销。
第二，房产限售10年
房产的价值就在于其高流通性，给了投资客从中赚差价的机会，所以想要从根本上抑制炒房，就要从这方面开始着手，虽然现在大多数城市出台了限售2-5年的政策，但是由于年限太短，对炒房客的威慑力不足。如果把房产限售年限延长至10年，对于买房用来住的刚需影响不大，但对于炒房客就不同了，限售加上期房交付和办证的时间，房产要锁死手中15年左右，一方面，往后的15年这笔钱无法解套；另一方面，这15年期间，楼市政策和房价变化莫测，炒房客无法承担这一风险，就不会盲目囤房了，一旦炒房客全面撤离后，楼市泡沫被挤破，房价就会逐渐回落。

第三，停止住房按揭贷款
房贷是我们普通人能借到的额度最大，利率最低，时间最长的贷款，所以很多金融学专家认为，房贷是国家给普通人的福利，这一点我不否认，但由于房贷的存在，推高了楼市购买力，提前释放了大量楼市需求，也推涨了我国房价。如果今后银行全面停止住房按揭贷款，购房者负担不起成百上千万的房价，开发商就会降价来迎合刚需的购买力了。
第四，降低土地价格
土地成本占到了开发总成本的40%左右，所以说高房价的根源是高地价。我国国有土地出让的方式是招拍挂制度，虽然一定程度上可以避免官商勾结，减少腐败行为，但也会导致地价在公开竞争中被抬高，开发商拿地成本高了，这些成本都会计算到房子的售价中，房价就被抬升了。
【楼市|房价真的降不下来？业内人：这“4大”措施齐发，房价想不跌都难】

所以，真的想要让房价下跌方式有很多很多，但房价下跌真的有利于经济发展吗？融创中国董事会主席孙宏斌和SOHO中国董事长潘石屹曾透露，开发一个楼盘的利润空间在20%-30%之间。如果房价跌破这个区间，意味着将有大量房企破产，而房地产行业是我国的支柱产业，关联着上下游几百个行业，如果房企破产大量关联企业受牵连，社会将会出现金融机构破产，员工被迫失业，百姓收入下滑，国民经济倒退等等问题，所以不是没有办法让房价下跌，而是房价下跌危害太大。正是因为如此，国家调控楼市的核心始终不是刺穿泡沫，而是逐步“烫平楼市泡沫”，也就是通过“控房价”和“提收入”的方式让房价实现软着陆。