二手房|躺枪！贝壳单日股价蒸发超200亿，网传二手房中介将迎来末日？( 二 ) 交易|贝壳|股价

把话题拉回来，
我们就以一套海月花园的二手房为例。
该平台挂牌价 430万元。
对比其他平台，价格基本无差异。
甚至链家的挂牌价还比该平台少了10万元。
即使加上中介费也低于该平台的挂牌价。

对此，我继续查阅了首页的其他房源。
综合来看：
只有极少数房源的价格会低于其他中介平台，绝大多数总价浮动在2万元以内（参考其他平台最低价）。
也就是说——
该功能目前对二手房价格的影响微乎其微。
如果一定要说节省了多少钱，
那也就只有部分房源能省下一笔中介费了。
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但这笔中介费，真的是什么人都能省吗？
从《财经国家周刊》的报道中透露了两个线索，该平台对二手房的买卖有一定限制：
■产权清晰；
■ 全款购买。
看到这两条限制，估计大部分人都清楚了，想剩下这笔中介费还真不是一般人就能做到的。
对此，《财经国家周刊》也在报道中指出
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还是无法绕开中介。 ”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式，确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
以上内容摘抄至《财经国家周刊》。
除此之外，最重要的一点是：
【二手房|躺枪！贝壳单日股价蒸发超200亿，网传二手房中介将迎来末日？】目前该平台尚未设置资金监管账户。
也就是说，现阶段买家资金的安全性主要建立在买卖双方的信任之下。
所以综合以上种种信息。
引发全网高潮的“去中介化”很明显是过渡解读。
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其实这些年国内并不缺少「房东直售房源」这一形式的平台。
早在17年深圳市和腾讯公司就曾联合推出过一个新型智慧租赁平台；
2020年5月，河南永城成立了永城房产信息中心，这也是一个以政府为主导的房地产中介平台。
以上信息摘抄至《财经国家周刊》。
甚至包括58同城等平台，
也本就有零中介费、房东直售的功能。
中介平台之所以能够被卖家接受，主要原因在于“交易周期” 。对比于直售平台而言，中介机构因利益趋势，在交易周期上必然会有明显的优势。
中介机构的野蛮生长，
既是利益趋势，也是市场选择的结果。

图源网络
说到底，这项功能现阶段最大的好处就是——
提供了一个相对可靠的「官方参考价」。
让买卖双方都能处在一个信息对称的情况下交易，杜绝掉黑中介两头吃差价的行为。

至于“去中介化”这件事情。
其实绝大多数行业离不开中介。
甚至在医美领域中，一些所谓的“渠道医院”获客模式基本仅锁定在“中介”这一渠道。
依赖程度甚至远超房地产行业。

而本身房地产行业就涉及一些专业流程。
特别在二手房领域，中介其实是至关重要的角色。
随便举一个例子。
与新房中介不同，二手房中介有一些明显的特质。
■房源精准；
■ 信息高速。
二手房中介的营业范围与其门店所在的位置有着极其紧密的联系，这些中介们对于周遭社区的房源灵敏度远超想象。
一位靠谱的中介绝对能让买房的过程事半功倍。
所以，与其期盼“去中介化”时代的来临，倒不如一起多多督促市场：
提高中介行业的工作规范；