学区房|高价买下学区房，却发现卖家偷偷占用，买家要求返还双倍定金，法院判了学区房

正所谓买房贵，买学区房更加贵，尤其是重点学校招生的学区房，更是成为了众多家长抢手的香饽饽，不少家长为了孩子的“名校梦” ，不惜花重金实现，以致于近几年的学区房买卖高居不下，但在购房的时候，家长们还是要注意一点，除了入学政策需要时刻关注之外，得确认学区名额是否被占用，不然就会像上海的唐女士一样，影响孩子的入学问题。

据了解，唐女士看中了上海浦东新区一名校的学区房，虽然该学区房属于二手房，但仍有不少家长抢着“入手” 。随后唐女士在经过中介的推荐下，得知房主的入学名额并未被占用，这也得到了房主章阿姨的确认，很是满意的唐女士便立马交了5万元的定金，并签订了协议书，其中“学区房的名额”也加入了双方的协议中。

可一次偶然的情况下，唐女士得知自己所购买的“学区房”根本就没有名额，是因房子并非属于章阿姨两老，而是她的儿子和孙子也在该户口之下，尽管已经迁出，但在双方还未签约之前，她的孙子已在网上报名，这就意味着唐女士的儿子极有可能不能入读名校，这让其急得跺脚，毕竟现在不少地方都开始实施了“五年一户” ，虽说儿子才上幼儿园，但4年后就上小学，可现在名额被占用，那这“学区房”根本就没有任何的用处。

为此，唐女士就此事提出再签订一份违约协议，要求对方承诺房子的入学名额在近5年内未被使用，但这被章阿姨所拒绝。之后双方多次进行协商，但意见并未达成一致，但为了儿子的“名校梦” ，唐女士不得不向法院起诉，不仅要求解除原先所签订的协议，还要求返还双倍的定金。

然而，章阿姨则大喊冤枉，其表示自己已经按照了双方的约定，户口已全部迁出，尽管孙子使用了名额报名了名校，但最终并没有入学就读，那么该房子的入学名额实际上并未被占用。反倒是唐女士在约定的时间为付款，属于违约行为。而在两个月后，章阿姨将解除合同通知书发给了唐女士，并在对方未作出回复的情况下，将房子出售给他人。

对此，法庭认为双方所签订的协议书中有特别规定了“学区房名额” ，但在签约时章阿姨却隐瞒了该事，尽管最终结果是孙子就读其他学校，但当时并没有确切的结果，且在双方协商期间，更是将房子卖给第三方，以致于双方所签订的协议无法继续履行，因此责任在于章阿姨。

同时，唐女士的上诉合理，且双方所约定的定金属于缔约定金，但支付了定金唐女士拒绝签订合同，那么无权要求返还5万元的定金；已经收取了定金的章阿姨也拒绝签订合同，则需要返还双倍的定金。

【学区房|高价买下学区房，却发现卖家偷偷占用，买家要求返还双倍定金，法院判了】所以说，学区房并非稳赚不赔， “五年一户”的政策开始实行之后，家长们还是得多加留意，倘若真的需要购买，在签订合同的时候记得要明确，以免发生相类似的问题。那你们对于香饽饽的学区房，有何看法呢？