房价高的社会原因,高房价的原因是丈母娘( 二 )

比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。该地块土地面积32,666.72m2，建筑面积148,300.00m2，使用年限为70年，规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米，
这样算下来，仅楼面价就高达每平米4.4万元。如果算上建筑成本，那么这样的房子估计每平米4.5万。还有就是开发商的贷款成本，房子卖的成本等等。最后预计每平成本价5万元。你说这样100平的房子不卖500万，他还能赚吗？就算卖500万对他来说也只是保本。所以城市里的房子贵，主要是土地贵。如果土地的价格能降下来，比如控制在1万元/平方米左右，那就是一线城市的房子了。两万的房价就够了，他们开发商也能盈利。