商改住对房价影响吗,金融危机对楼市有什么影响( 二 )

我们虽然埋怨城市生活紧张交通拥堵房价高空气质量差，但是还往大城市挤，机会多，品质高一直在那里，吸引着无数的人。不久前统计数据显示，寿命长度与城市大小有关，北上广还是寿命长，就是跟优质的医疗资源有关，所以户籍制度放开，首先这些城市人口会净流入，房价会带动起来。第二，大城市戶口放开后，对农村城镇的发展，特别是房地产影响也很大，会造成房地产价格滞涨乃至下跌。
由于人口转移的梯度现象，城市人口倾向于先流向大城市，这将导致小城市和乡村的人口下降，出现供过于求的房地产市场，导致价格下降。所以中国的城市化进程一直被称为城市化进程，主张大中小城市共同发展。这也是一个长期存在争议的城市化道路问题。当然，我们并不指望NDRC发出一个信息，城市人口会立即向大城市集中。有一个执行的过程，不同的城市会有一些不同的政策。