买家|一文读懂！杭州上线“个人自主挂牌房源”，到底对中介行业有多大打击？购房者|杭州

近日，杭州市二手房交易监管服务平台上，“个人自主挂牌房源”功能悄然上线。
但其实杭州自主挂牌功能从2016年11月平台上线时就已经有了，只是当时并没有相应宣传，近期有关部门对该功能进行了完善升级，引起了不少市民的关注。
【买家|一文读懂！杭州上线“个人自主挂牌房源”，到底对中介行业有多大打击？】这意味着，杭州的二手房交易可能将打开一个官方新渠道。

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
截止今日，平台上已经有少量自主挂牌房源，以委托总价300万以上为例，目前能搜索到63条二手房信息，在挂牌机构列统一显示“自主挂牌”。
自主挂牌房源上线的时间跨度，可以回溯到二手房交易平台上线之初，这也恰好与上文主管部门的回复吻合。
购房者还可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。
这不少网友认为，新功能上线的直接意义是：“房东直售房源来了”。
若果真如此，自主挂牌功能的升级，将会带来不小的行业震荡——打破传统依赖中介的销售模式。
过去的一般买卖模式为买家—中介—卖家，中介在其中起到信息互通、交易服务等作用，从而收取佣金。
自主挂牌相当于提供了一个官方平台，挤掉了中介空间，买卖双方可以直接见面交易。
如果这个平台不收取费用，将给中介行业的带来沉重一击。
其次，它还解决了买卖过程中信息不对称的弊病。
平台发布的所有房源具备唯一的房源核验统一编码及二维码，相当于房屋“身份证”，在真实性上更有保障。
过去中介平台被大家所诟病的“假房源”，引发了购房者的强烈反感，也让人在二手房买卖中不得不小心翼翼，如履薄冰。
一切公平交易源于信息对称。买家看到的是真房源、真房东。虽然目前各大中介也在力推真房源，但不排除有少量中介为了成交，在买卖过程中，耍一些小聪明。
另外，没有了中介的参与，也有没有所谓中介服务费。
理论上，中介提供服务，合理收取费用理所应当。但一套高价的房子，要交的中介费是一笔不小的数目。对于刚需而言，支付额外的中介费，也是一笔不小的负担。
从这几个角度看，自主挂牌的优势显而易见，前景一片大好。
理想很美好，但实际操作起来，恐怕又没这么简单。
购房者最关心的问题：这个平台收费吗？
官方答复是：该平台不收取任何费用（至少目前阶段不太可能有调整）。
换句话说，在该平台发生的买卖全部过程，不会有任何附加服务，而且风险自行承担。
这意味着，从找房、看房、买卖协商、达成成交、过户等环节，目前都不会有平台的相关人员介入，全部由买卖双方操办。
买家首当其冲增加了不少工作量。二手房品质上良莠不齐，很少人能在二手房市场一眼相中心仪的房子，一遍一遍看房在所难免。
再加上该平台目前并没有VR看房，仅有照片展示，买家在意向房源筛选上就很犯难。
对于部分坐拥百万千万资产卖家而言，安全性有待商榷。在该平台房源详情栏内，直接展示了挂牌人的姓名和电话，个人信息安全管理上颇有风险，不排除有不法之徒乘虚而入，给卖家造成不良影响。