恒大地产|恒大内部传出文件，多个资产或将出售，为何不用房子来解决？许家印

【恒大地产|恒大内部传出文件，多个资产或将出售，为何不用房子来解决？】

作为中国著名的实业家，曹德旺曾表示永远不会去搞房地产，他多次痛批房地产，称房子不过就是钢筋水泥砖头，不值那么高的价钱。他还批房地产赚钱太容易，一些企业从银行贷款买地，花几个月建房子，然后再卖出去，不用自己出一分钱，就赚几亿，几十亿。王健林也曾说：生意的最高境界就是“空手套白狼” ，由此可见房地产行业赚钱的本质。
房地产行业基本上都是采取的“高杠杆”发展模式，谁能从银行借到更多的钱，谁就能发展得更快。所以，一些大地产商基本把银行当成了“提款机” ，负债几千亿甚至超万亿。然而，当行业不景气时，问题就暴露出来。像恒大这样的巨无霸房企，也开始出现债务危机，暴雷风险逼近。

实际上，恒大的债务危机在2020年就开始出现，只不过并没有引起关注。去年恒大以148亿出售了广汇汽车的股份，当时恒大的解释是更好的聚焦主业，但实际上可能是资金出现问题。直到今年6月，恒大债务危机才彻底揭开，引发全民关注。
恒大自称减少债务3000亿，有息负债剩下5700亿，处在绿线内。但实际上，恒大还有超2000亿的商票延期。不过，恒大似乎不着急，一直在慢悠悠地卖一些非主业的资产，也没套现多少钱，对恒大如此之高的债务可以说是“杯水车薪” 。
作为一家有社会责任感的企业，恒大这次确实做得不够，不积极地偿还债务，却等着政府来介入，最关键的是恒大总裁却在这个时候套现1亿多。面对这种情况，中国人民银行、银保监会约谈恒大，要求积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

恒大值钱的资产就是地产项目、恒大汽车、恒大物业等等。之前传出恒大准备出售汽车、物业的部分股份，但随后就传来万科、碧桂园退出了恒大物业的收购谈判，这说明价格没谈拢。其实，许家印想卖个好价钱，所以想卖出去并不容易。
被约谈后，恒大内部又传来一份文件，要对多个资产进行出售，其中包括恒大足球。另外，有消息透露，恒大准备以20亿美元出售香港恒大总部大楼， 2015年恒大以125亿港元买入。由此可见，恒大加快了资产甩卖速度，积极应对债务。
很多人可能会说，为什么不允许用商票来购买现在的打折房呢？反正都是还债。实际上，恒大是不可能这么做的，因为恒大现在最缺的就是现金，如果拿房子来抵扣，那就没有了回款，这样5700亿的有息负债怎么办？

对于恒大来说，商票逾期并没有什么，能拖着就拖，毕竟也没什么利息。所以，从7月开始，各地的工程方、政府等等都催着恒大给钱，但恒大并不着急解决。另外，供应商也不愿意，毕竟大家都是做生意的，现金流非常重要。虽然房子是固定资产，也很值钱，但如今楼市降温，也不知道后面能不能卖出去。
其实，如今的恒大和当年的万达有类似之处。当年万达遭遇股债双杀，资金链告急，王健林非常果断地启动了甩卖产业，快速抛售了很多非核心资产，最终化解了危机，顺利上岸。
如今轮到了许家印，似乎犹豫过度了，其实早就该甩卖资产来自救。如果早点开始行动，恒大的这些资产还能卖个好价钱，许家印依旧能够控制恒大地产、汽车、物业等业务。现在才想到卖，如果卖不出好价钱，就得卖更多的股份，许家印很可能和张近东一样的结局，失去控制权，退出董事会，这是他不愿意的。