均价|东莞5折购房！这四类人群符合，赶紧看看有你吗？( 二 ) 建设委|征求意见稿|条例|征求

政府部门将根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价。按照东莞市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。当竞买人报价达到上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，按照终次报价规则确定竞得人。
土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。园区、镇街相关部门牵头，代持机构配合，按照本方案分配方式确定购房人名单，三限房达到销售条件后1年内完成项目销售。
严跃进分析称，在房价方面，三限房将有最高销售均价的限制。而在地价方面，三限房也将在地价测算的基础上，对于起拍价和最高价等进行了限制。若结合定向销售和只需要认购50%的产权比重，那么相关购房者认购此类住房的购房成本会非常低。这样就大大降低了此类购房成本。同时由于此类住房优先给与周边的职工认购，则更好地落实了产城人的三方融合。
不过，宋红卫提出，在保障性住房建设方面，东莞三限政策有保障和抑制炒房的空间，但是仍然具有一定的投资属性，在限制共有产权投资属性方面可以学习北京模式，目前北京是共有产权模式最好的城市。
【均价|东莞5折购房！这四类人群符合，赶紧看看有你吗？】采访人员左宇
编辑洪旭
责任编辑孙霄