杭州|红盘潮中签率出炉，我发现了5个有意思的点杭州

原创小天必有房
红盘潮已接近尾声，第一批登记的楼盘已有大部分公示了登记人数。
汇总如下：

从登记情况来看，笔者发现了几个有意思的点：
PART1 |“社保巨子局”没预测中这么多
截至发稿前，公示的16个热门楼盘中，只有溪上俪庭触发了社保排序入围摇号规则。
此前网上预测的绿城桂冠东方、和品，以为“社保巨子”才能参与，实际上社保小白也能与“大佬们”同场竞技。
不过，例如观品、星翠澜庭、华润亚运村等楼盘早早已经结束登记却迟迟未公示，估计也是触发社保排序规则了。
PART2 |有房家庭改善还是难
有房改善的人群，大多是“社保巨子” ，可惜这次红盘潮难有他们的表现机会。
拿锦尚和品府为例，作为老市中心的唯一供应， 778套房源， 7424组登记，其中有6183组是有房家庭。
对于老杭州人而言，大多数都希望在市中心附近改善，可是给有房户的套数只有429套，与落选的人才和无房家庭一起摇号，算下来中签率仅约6% 。
同样作为改善盘的绿城桂冠东方也一样，首开整体中签率约15.2% ，有房家庭中签率仅约9% 。
现在看来，大部分有房家庭想改善只能追求总价高昂的次新房了。

PART3 |粉盘捡漏好机会
在热门楼盘分流的情势下，此前难以摇中的粉盘变得容易上车了。
滨江区的滨康天曜城、滨耀学府，上次开盘中签率均低于10%触发限售，这次在红盘潮的作用下，非但不限售，中签率均站上30% 。
供应相当少的金沙湖，湖上春风一次性梭哈560套房源，中签率高达69% ，要知道春风金沙收官加推时的中签率仅7.5% 。
市北西的花曜里，中签率直飚88.9%...
还有文教的书香印翠，从13.1%的中签率升至76.2% ，无房家庭100%中签。
在杭州楼市里， “退而求其次”不失为一个明智之举。
PART4 |限售楼盘大幅减少
新政前，限售5年的楼盘有两类：一是热点红盘，二是开盘中签率低于10%的该批房源。
8.5新政后，由于社保排序入围摇号规则的诞生，很少有楼盘会达到中签率低于10%的限售条件。
目前公示的楼盘之中，只有溪上俪庭触发了社保排序，然而最终入围家庭为695户，未达到限售条件（72套房源*10=720户）。
主要原因是溪上俪庭的人才没有报满，而恰巧无房和有房家庭以最低社保入围的人数加起来也没超过720户。
限售楼盘大大减少，倒是有利于二手市场房源的正常供应和良性循环。
PART5 |溪上俪庭都是哪些人在买？
作为8.5新政后第一个触发社保排序入围摇号规则的楼盘，溪上俪庭又成为楼市热点话题：无房家庭社保年限184个月入围，有房家庭社保年限187个月入围。
187个月什么概念？是2006年1月至目前为止的社保满格年限。

纵观溪上俪庭历来的摇号情况，中签率就没有高于6% ，最低一次中签率仅1.9% 。
这个瓶窑的楼盘，虽说地理位置为当地核心区位，均价也仅售2万/㎡，但在红盘潮的分流之下，也难以削减购房者对它的热情，究其原因，可从登记名单上可略知一二。
在溪上俪庭官方公众号的名单公示中，身份证前六位号码多为330110、330125 ，这两个都是余杭区的行政区划代码。

溪上俪庭公众号登记名单公示部分截图