面积|为啥内行人买房点名要89平米，多1平都不要？其实这才是聪明做法贷款|买房|住房贷款

衣食住行是老百姓最关心的问题，而住房无疑是重中之重。不同的区域，不同的住房，不同的面积，对以后的生活影响很大，因此人们不得不慎重考虑。在买房的时候，很多年轻人会因为房子采光、朝向、楼层、环境等等问题进行取舍，但是还有一个因素千万别忘记，那就是面积。如果只顾选择面积大的房子可能既没有享受到大房子的好处，又要背负沉重的负担。就比如一些有经验的人，他们选择房子时不选面积很大的房子，只选择面积89平的户型。和90平米只差一平，为什么大多数人不选择90平米呢？89平米的房子好处究竟有哪些呢？

契税是关键，价钱很合算
首先我们要知道，买房时我们都要缴纳契税的，契税是根据房子价格来计算的。低于90平米的房子契税都只缴纳最低一档也就是1%，而90-145平米的房子缴纳第二档契税1.5%，而面积超过145平米的房子要缴纳的契税直接达到3%。我们可不要小瞧这0.5%，现在我们国家大城市的房价基本都是几万元每平，一套89平米的房子就要几百万元。一旦加上房子的基值，那么契税就起码有几万块了，89平米的房子和90平米的房子面积仅仅只差了一平米，契税却多了一半，这样算下来岂不是得不偿失？把这些钱用来装修不是更划算吗？除此之外，也有人买房只买144平米的房子，也是因为这样买房可以少交很多契税。

除了契税的原因，我们很多人买房是要家人一起住的，那么不得不考虑面积问题。对于一家四五口人来说，起码的空间是必须的，在所有房子面积里，89平米是第一档契税最大的，89平米也可以基本保证一家人生活舒适，如果面积过小就会拥挤，家庭成员没有自己的私人空间。如果面积过大，首先几口人可能不需要那么大的空间，也是造成浪费。
其次房价如此昂贵面积越大负担越重，很多人压根不会考虑，因此89平米既能兼顾价格有能保证家庭成员居住舒适度，可以说是最合算的房子面积了。很多开发商建造楼盘时特意建造很多89平米的户型，这种户型一般最畅销，无论是新房还是二手房交易量都不错。

投资前景好，维护费用低
在我国买房是要计算公摊面积的，也就是说我们购买房子的面积并不是实际的居住面积，而是带有公摊面积的。公摊面积就是整栋建筑的公共部分，房子的楼梯间、过道等等这些面积，公摊面积只有整栋楼所有产权人共同承担的，公摊面积我们肯定是用不到的。一般来说公摊面积可以达到20%以上，也就是说如果我们买一套100平米的房子可能公摊面积就有20平米，那么肯定相对来说房子面积越小，因此买89平米房子对于我们来说也是更划算、相对来说为公摊面积所浪费的金额就更少。

物业费更低
买89平米的房子还有一点好处就是，物业费也相应更低。买完房产不可能一劳永逸，每年给物业的物业费以及各种杂费基本上都和房子面积挂钩，举个最基本的例子，房子大意味着保洁费更高，取暖费更高，水电费更高，装修维修成本都会高，因此这种情况下89平米房子就更占优势了。最后买房也是一种投资，房产现在还是很保值的，那么房子的普适性就很重要，刚才分析了89平米的很多优点，可以说89平米几乎适应除了家庭人员很多以外的所有情况，这种情况下89平米的房子更保值，以后房产交易的时候也更有利。