按揭贷款|杭州推官方二手交易平台，中介行业将被取代？跌令|成交价|早报|契税|国家税

近日，杭州正式上线“二手房交易监管服务平台”，看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式。联系到此前深圳、成都、上海等12城相继发布二手房成交参考价，并将二手房贷款额度与成交参考价挂钩，济南、临沂、济宁等多城更是出现二手房停贷的现象。随着调控政策层层加码，是否预示着二手房市场将进入真正的寒冬？
一、二手房交易去中介化较难成行
政府交易平台意欲加强市场监管
而非做大交易规模

长期以来，中介机构在二手房市场扮演的是撮合交易的重要角色，其掌握三大优势：

其一，信息不对称，广大的中介门店垄断周边小区全部待售房源信息，买家只有通过中介渠道才能在更大范围挑选自己所钟意的房源。

其二，交易资金安全性，二手房交易的特点在于大额、低频次，注定买卖双方均是风险厌恶型，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒，便有买卖双方都能安心交易。

其三，提供必要的服务，表现于中介从业人员协调买卖双方议价，尽快达成买卖双方都认可的交易价格，并辅助办理银行贷款、交易过户、缴纳税费等业务。

二、深圳、成都、西安等12城
落地二手房成交参考价
按揭贷款依此实行上限额度管控

2021年以来，热点城市纷纷加码调控，并下沉到县级市，地方调控趋于高频化、精准化，根据市场过热的实际情况，针对性采取调控政策措施，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。其中，二手房成交参考价成为本轮调控的新举措。

三、政策加码后深圳一、二手房市场齐转冷
7月成交皆创新低、打新弃购率大幅增加
鉴于二手房参考价与实际成交价犹存较大价差，二手房按揭贷款依成交参考价实行上限额度管控，必然导致二手房首付比例将大幅抬升，二手房成交或将明显回落，甚至会波及卖一套再买一套的改善性换房需求，新房市场也将同步降温。
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【按揭贷款|杭州推官方二手交易平台，中介行业将被取代？】文章来源:克而瑞研究