发声|7月70城房价涨幅回落，央媒发声了，结婚到底还要不要买房？首开|购房者|绿城

结婚要不要买房？这个问题相信大家心里已经有了答案。在国内多数人认为年轻人结婚一定要买房，特别是女性家庭更是认为，结婚不买房就像小鸟没个窝这怎么行？哪怕男方先付首付款，然后欠着几十年房贷都没关系，可以婚后男女双方一起还贷。在当前社会里，如果不买房，就很难结婚。于是，很多人为了结婚买房而烦心。不过，现在国内70城商品房涨幅开始回落，一些城市房价开始下跌。根据国家统计局公布的消息显示：7月份，我国一线城市新建商品房销售价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落了0.3个百分点。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品房环比上涨0.4%，二手房销售价格环比上涨0.2%。二手房销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

现如今我们国内的房地产市场出现了一个怪现象：一边是热点城市房价在不断上涨，数据显示，我国上半年平均房价是1.1万元/平米，一线城市房价高达6-7万/平米。现在就连中小城市房价也都突破了1万元，这就意味着买一套100平米的房子，总价至少要超过百万。这对于工薪阶层来说，就算是不吃不喝几十年，也未必能买得起一套商品房，很多人因为高房价而无法结婚，国内新生儿出生率骤降都是高房价惹的祸。另一边是在房价不断上涨之时，我国一二线城市房子的空置率20至25%，早已超过了10%的国际警戒线，三四线城市的房子空置率高达30%，而小县城住房空置率达到了40%。早在2018年时，西南财经大学就表示，我国有6600万套空置房，如果再加上这几年的增量房的疯狂入市，我国空置房还能多出1亿套，按照一家3口人计算，这1亿套空置房能解决3亿人的居住。显然，国内的房子不是太少，而是产能过剩。

面对居高不下的房价，以及大量房子长期空置，造成社会资源的浪费，以及年轻人无法结婚，央媒新华网也有文章表示，当下房价确实是非常不合理的。整个市场陷入了，“一边刚需买不起房，另一边住房大量空置”的矛盾局面。这也是如今结婚人数越来越少的原因之一，毕竟大多数人之所以结婚都是希望拥有一个安稳的家庭，而房子也是其中非常关键的一环。有房和没房，相信大多数人肯定是倾向于有房再结婚的。不过，买不起房的家庭也不要过于担心，2021年房地产市场有两件大事正在推进，相信年轻人结婚需要住房的问题也不难得到解决：其一，去年底，央行对房地产市场贷款进行了限制，规定国有银行对个人房贷比例不得超过新增贷款比例的30%。而开发贷比例不得超过新增贷款比例的40%。央行还规定了开发贷款不得超过新增贷款比例的40%，严禁消费贷、经营贷等流向房地产市场。各银行还上调了房贷利率，未来国内房地产调整可以预期。

其二，各地政府在调控商品房市场的同时，还在加快保障房的建设，并且不断规范住房租赁市场，显然房地产长效机制正在建立健全。未来我国的房产市场将建起商品房市场、共有产权房市场、房屋租赁市场来满足不同社会群体的需求。在这种情况下，商品房的需求被分流，炒房者逐步退出，商品房市场将逐步回归居住属性。其实，年轻人结婚并不一定非要购买商品房，而可以通过共有产权房、廉租房等方式解决居住问题。对此，很多人会提出，未来房价跌到什么位置才算比较合理呢？按照金融专家朱云来的说法：现在房价应该跌去27%才合理。可能在专家看来，如果再跌下去，就等于首付款跌没了，这就有可能发生弃房断供的情况。而我们认为，房价要与当地居民收入挂钩，要回归居住属性，而绝不是由炒房者来说了算。按此推算，一线城市房价应该跌至2万元/平米以下，二线城市房价应该跌到1万元/平米左右，而三、四线城市房价跌到4-5000元/平米差不多。如果按这样的跌幅，那房价至少要在现有的基础上跌掉60至70%以上。