新房|330万打水漂，5700万海景别墅竟遭悔拍，房产还涉及违建？买房|贷款|房贷利率|银行|公积

来源：中国证券报
近来，强势调控政策下，深圳二手房市场冷了，法拍房却“热闹”了起来。
日前，某拍卖网上挂出一栋天价别墅，起拍价为4104万元。这栋别墅一个月前曾以5714万元的价格被拍下，但买家随后任性悔拍，330万元保证金打了水漂。本月底它将被再次拍卖。

在竞买公告中还特别提醒称，该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。

值得一提的是，该别墅于5月21日被第一次拍卖，评估价为4104万元，经过280余次竞价后，被以5714万元的价格拍下，溢价1610万元成交，溢价率达39.27%。该次拍卖吸引了1.9万多次围观，有303人设置提醒，5人参与报名。

图片来源：某拍卖平台
据拍卖规则，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
豪宅拍卖，不是想拍就能拍——参与这套别墅拍卖的保证金高达330万元，相当于一辆高配的法拉利F8跑车。据中国证券报报道，但拍下别墅的土豪任性悔拍了。阿里拍卖网显示，该标的物于6月24日确定交易未履行。根据拍卖规则，买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。于是这套别墅即将在7月26日开始下一轮拍卖。

图片来源：某拍卖平台
悔拍代价“惨重”。拍卖规则显示，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
不过，业内人士提示称，法拍房价格看似颇具“诱惑性”，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合、产权存在瑕疵、长期拖欠物业费水电费税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处分或抬高持有成本，建议谨慎“捡漏”。
需要注意的是，近期，深圳法拍市场的“瓜”比较多，除了任性悔拍的，还有大幅折价拍卖的，价格一降再降还流拍的，这与强势调控政策不无关系。
据中国经营报报道，在调控政策叠加影响下，深圳楼市从狂热到冷静，只用了4个月。二手房指导价新政出台以来，深圳二手房网签量连续3个月跌破5000套。在业内看来，深圳二手房月成交量5000套为“荣枯线”，3000套为“冰点线”。而截至6月27日，二手房网签量仅2916套。按照国家统计局发布的数据，在连续上涨23个月之后，深圳二手住宅销售价格5月份首次回落，由上月的持平转为下降0.1%。
新房市场，一向火热的西部出现了开盘未售罄的局面，甚至有楼盘打折促销后仍未清盘。这在全民“打新”的深圳实属罕见，“抢房”风气正逐渐消失。
今年以来，深圳住建局连续出台政策打击新房市场过热现象，从购房资质、限价政策方面精细化调控。