聊天记录|如果你想卖房子这几招可以提高你的房屋出售价格房地产|房价|装修|楼盘

想卖高点，就不能把房子交给中介全权负责，自己去当甩手掌柜。中介只是一个推广渠道，负责帮你宣传房子，而最终对销售负责的人必须是你自己。试想一下，卖了房子，少说你能拿到几百万。而房产经纪人，大约只能拿到这其中的0.6%，所以你肯定要比他更上心。
首先你要摆正一个心态，对房价影响最大的，还是市场行情。比如2020年，房产市场相对冷淡，这时候卖房，肯定不如前两年收益高。但是只要你不急着卖，按照以下方法，一般能多卖5%左右。

想要提高售价，核心办法就是吸引足够多的潜在买家，形成竞价氛围。而最能吸引买家的方法，就是为房子设计一份与众不同的宣传资料。中介一般的做法是:用手机拍一些房子的照片或者视频，再编辑一段简短的介绍文字，形成一条方便转发的微信聊天记录合集，作为宣传资料分享给意向买家。而如果你想把房价卖得更高，一定要在制作资料时亲力亲为。
自己为房子拍摄精美的宣传照。重点注意提高照片的对比度和亮度，让房子看起来采光好，更通透。大家对房子舒适度的想象，很大程度上受光照效果的影响。最佳的拍摄时间，就是房子日照最好的时候。如果房子采光不佳，至少保障拍摄时，屋内灯光全开。最好在你的房子刚刚装修好，还没正式搬进去之前就拍照留存，那时候房况一定最好。
一定要处理掉那些影响观感的细节问题。因为在客户眼里，所有小问题都可能变成大问题，最终影响成交价。比如墙皮脱落，客户可能理解成“房子潮湿”，严重影响健康;比如门口楼道内的灯不亮，客户可能会觉得小区的物业服务非常不到位;比如你房子外的墙面上有很多涂鸦和广告，客户会担心小区附近的治安问题。

无论你的房子在什么地段，只要你的房子周围有很多正在建的办公楼，一定要在资料中重点标注出来，因为这代表了房子日后有很大的增值空间。比如你看上海浦东、深圳前海的cbd建成前后，附近小区的房价直接翻了三倍，涨到十几万。这个道理相信你也能猜到，商业区一旦规划完成，相当于围绕着你的房子，聚集了几十万个办公人口。商圈存在，购房需求就会存在，竞价氛围自然也一直存在。所以一般情况下，规划商业区周边的房价都是增长幅度最大的。或者说，就算房价普降，商区房也是所有区域的房子中，降价最慢的。
除了一些基本资料，比如区位优势、配套交通、户型图、意向价格等，多添加一些细节，比如漂亮的夜景、负责的物业、高质量的家装……尤其要加上你在这个房子里面的美好回忆，比如在这个房子里结婚生子、升职加薪……这些都会影响客户对房子舒适度的想象。

宣传资料要做两个版本，同时发给中介。一个版本里，留下联系方式，方便中介找到你，也可给其他同事转发。另一个没有联系方式的版本，便于中介直接转发给看房客户。两个版本都不要放自己具体的门牌号码，避免隐私泄露。推荐使用pdf，或者方便转发链接的软件制作资料，比如石墨文档等。
【聊天记录|如果你想卖房子这几招可以提高你的房屋出售价格】除了精心制作一份宣传资料外，还有一招可以营造竞价氛围:把看房的客户安排在同一个时间段，彼此间隔不要超过20分钟，让意向买家们知道彼此的存在。