暴雨|关键时刻才知道，现在的房子居然这么渣！( 二 ) 郑州|购房置业

但，最近几年的交房过程中，我们发现越来越多的维权事件，已经从根本上威胁到业主的居住安全了。
前段时间，杭州某业主穿了一双高跟鞋去验房，结果地板竟然被高跟鞋踩出无数个洞。
还有南昌某楼盘，出现多根承重柱爆裂，同时部分墙体开裂问题明显，地基下沉，业主集中维权。
这些问题，不得不引起重视和警惕。
结合最近的政策， “三道红线”试点开发商买地金额纳入监管，不得超过年度销售额的40% 。
这意味着什么呢？
其实就是控制开发商的风险，如果没有足够的现金流，就不要去拿那么多地。
而在这一规定之前，开发商资金方面还有“三道红线”压顶。
根据贝壳研究院统计， 2021年房地产到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36% ，历史性突破万亿大关，直达1.2万亿元规模。

房企偿债压力直线攀升。
为了防止一些开发商钻空子，今年还给银行设定了“两条红线” ，关于银行投入房地产的钱的比例也被限制了。
再加上，上游原材料的上涨。
拜大放水所赐，从建材到木材，再到家电，都在普涨。
这更进一步摊薄了开发商的利润。
如今，土拍、融资成本、建设成本，已经成为制约开发商利润的三座大山。
而这一切，只能反馈到产品身上。
新项目一个接一个涌出，产品力却在竞相倒退。
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在这样的大环境下，我们需要有一双慧眼，才能买到能够经受住考验的好房子。
具体该怎么选择？
首先，要考虑到楼盘的排水系统。
小区内道路的排水系统是不是畅通。如果大雨过后，路面积水严重的话，也很容易造成地下室渗漏。
由于暴雨过后，受灾最严重的都是一楼住户，所以想要买一楼二楼的话，就要特别注意看楼盘所在地的地形和排水情况。
如果有的小区地势高低不平，那么地势低的楼栋就要慎选了。
其次，顶楼或阁楼也要格外注意。
顶楼或阁楼的大忌是隔热和防水性能不好，如果买二手房的顶楼，可以选择雨后去看渗水和排水情况。
顶楼或阁楼漏水和施工有很大关系，一般顶楼的防水至少要做两次，严格讲甚至要做三次。
再次，一定要多关注小区楼栋的墙体，以及钢化玻璃等的定期维护问题。
特别是最近两年，很多小区的干挂石材、玻璃幕墙外立面，存在很大的安全隐患，瓷砖更是重灾区。
最后，也是最重要的，尽可能选择拥有好口碑的开发商楼盘。
经过这次水灾和疫情之后，建筑质量和物业成为特别重要的两个点，而这些又和开发商紧密相关。
大部分品牌开发商都不会随便拿自己的口碑开玩笑，而且他们有足够的经验和实力，总体还是值得信赖的。
而那些没有物业公司，又年久失修的老旧小区，还是尽可能避免。
如今不仅是郑州，各种恶劣天气也开始在全国各地出现，对于我们普通人来说，房子和物业，是人身财产安全的第一道防线。
我们能做的，就是在买房下决定之前，尽可能让自己的决定更加正确。
毕竟付出真金白银，掏空六个钱包买的房子，提前排查清楚是必须的。
如果在紧急关头才认清“渣房” ，那代价就太惨重了。