简约|杭州买房，置换买房正确姿势应该是这样！简约

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？
杭叔：你好，现在新房摇号难度非常大，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场比较火爆，特别是城西方向，价格高，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。杭州回报率最大的资产组合方案，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，有一套老房子，不知道适不适合继续持有？想把这一套卖掉又怕后期房价上涨，卖掉买别的理财产品或者投资可行吗？能不能给我一些好的建议？
杭叔：你好，能不能卖掉杭州房产投资别的理财产品，主要从两个方面来考虑。首先是持有时间，理财产品短期内能看到收益，但不适合长期持有，会损失机会成本。如果手里的资金长期闲置，建议选择杭州房产投资。但如果是短期投资，短时间内需要流动，就不建议投资房产。其次是投资难度，相对来说，理财产品相对简单一些，但是由于标的物和买入规则不同，一些理财产品难以把握，容易造成亏损，房产投资次之，而炒股最难风险最大。因此，如果是短时间不用的资金，可以购买一些自己能掌握的理财或货币式基金，收益虽然不高但胜在安稳。如果资金长时间闲置，投资杭州房产是最合适的。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无贷款记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？
杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，你这个预算大概可以买到300万左右的房子，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房，世纪城附近合适的二手房也比较多，具体楼盘选筹，可以进内部资料分享《这些二手房跑赢大盘》。
提问：杭叔，你好，看到近期钱江世纪城二手房房价涨的好快，都快赶上钱江新城了，有点心动，有购房资格想做投资，请问一下钱江世纪城的发展潜力怎么样，未来还有上涨空间吗？能分析一下这个板块吗？
杭叔：你好，钱江世纪城有得天独厚的地段优势，这里还承接了大量亚运会的外溢红利，除此之外，钱江世纪城的吸附力也很强，各类产业以及上市公司的总部都入住这里，随着区位配套的逐步完善，这里对人才的吸引力会越来越强。而在未来，这里很有可能弯道超车，成为杭州新的CBD ，并且带动周边地区成倍发展，亚运会带来的利好只是发展中的一个阶段，未来钱江世纪城将有无限的可能。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。