房价上涨的背后逻辑,合肥现在的房价正常吗( 二 )

当大家都踊跃去加杠杆买房的时候，就会开始要缩紧腰包过日子了，不敢辞职不敢旅游不敢买东西，实业会一片萧条，同时导致工作机会进一步收紧，去年年底各大企业的裁员就是一个例子。与此同时，尽管工资可能会年年上涨，但是速度仍然涨不过房价上涨的速度，尤其在一线城市，每年每月几百的工资涨幅对于一万以上的房贷来说，只是杯水车薪，毕竟工资上涨，物价也一样在上涨。
北京学区房价格暴涨的背后逻辑是什么？

根据经济学原理,房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降,因此学区房房价居高不下不断上涨的原因显而易见就是供不应求。而导致学区房供不应求的原因有很多。首先,学区房本身是住房。住房是人们的生活必需品,是生活的重要载体。在城市化加速过程中,城市人口不断增加,导致住房需求不断增加,住房供求矛盾较大,尤其在人口吸引力较大的一二线城市更是如此。
在北京， 2009年常住人口达到1755万，基本超过了北京市2004年至2020年总体规划中1800万的人口目标。到2016年，常住人口达到2172.9万人， 6年增加417.9万人。按照一个三口之家一套房子算，每年需要23万套新房。前两年北京新房供应量在8万套左右，今年新房供应量只有5.8万套。供应远远不能满足需求。