因为聊城面积小 ， 茌平撤市划区之前 ， 聊城只有一个东昌府区 。这么点地方 ， 当时新楼盘也是有数的几个 ， 只要他们合伙提价 ， 就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价 ， 忽然变成9000 ， 那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了 ， 那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际 ， 通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格 ， 以助推新盘持续攀升 ， 直至去年均价最高值逼近1.2万 。
均价一万二是什么概念？2019年同期 ， 武汉新一线城市1.5万 ， 郑州、大连、Xi安1.4万 ， 沈阳1.2万 ， 省会城市南昌、太原、哈尔滨1.1万 ， 烟台1.3万 ， 威海1.2万 。省内和聊城实力相当的菏泽德州 ， 当时也就七八千的价格 。所以聊城楼市溢价率有多严重就不用多说了 。很多人喜欢拿地价说事 ， 连楼面价是多少都不知道就开始和均价挂钩 。
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