住宅|减少商业！增加住宅！儒乐湖新城北部地块规划调整住宅|绿地率

??在我国快速城镇化的背景下，城市土地利用中用地规模扩张过快、土地利用效率低下、用地结构失调等问题日渐突出，为盘活用地，发挥土地资源的经济和社会价值，策应非住宅去库存发展形势，推进土地的出让进程，提高土地利用效率，赣江新区特启动编制《赣江新区集中启步区控制性详细规划》RLH302-A01/03/04地块的控规调整。本次项目地块位于儒乐湖新城北部即赣江新区集中启步区的RLH3分区，涉及原控规RLH302-A中的A01、A03、 A04及RLH303-C03和RLH303-C04五个地块。

??从调整方案看，原控规RLH302-A01为商业用地，用地面积16011㎡,调整后保持原用地性质不变，容积率≤1.6,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。
??RLH302-A03由商业用地调整为二类城镇住宅用地，用地面积28154㎡，调整后容积率≤1.3，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。RLH302-A04由商业用地调整为二类城镇住宅用地，用地面积28309㎡，调整后容积率≤1.3，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。

??从调整后地块规划指标信息看，A03/A04地块都为低密度住宅用地，地块建筑高度指引27米，此外，A03地块内需配套一处6班幼儿园，用地面积2700㎡，地块沿金山大道、南坊街界面的住宅外立面需利用公共建筑的外立面的做法进行设计和建造。

??因调整地块RLH302-A03、RLH302-A04地块结合权属对用地性质的更新，涉及相关公共服务设施配套的调整，地块RLH303-C03 (中小学用地)和RLH303-C04 (商住用地)面积被动调整，RLH303-C03 用地面积增加8000平方米，RLH303-C04面积减少8000平方米，地块其余指标保持不变。
??从调整后地块规划指标信息看，C03地块规划用地面积32525平方米，容积率0.8，规划班级数36班，C04地块用地面积16291平方米，容积率1.8，规划商住比7：3。
??媒体来源：赣江新区政务网
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