柯岩|两年以来房价原地踏步？绍兴竟然还有这样的板块…… 黄酒|板块

原创子兮绍兴独立评房
近日，柯桥区湖塘街道香林村入选文旅部第三批全国乡村旅游重点村名单，成为本次绍兴市唯一一个入选村落。
【柯岩|两年以来房价原地踏步？绍兴竟然还有这样的板块……】源自中华人民共和国文化和旅游局
根据官方数据，早在2019年，浙江省农村居民人均收入为2.9万元，香林村以1.6倍的优势，成为浙江农村中的“佼佼者”。
而香林村所在的湖塘街道，却在不知不觉中被“同行者”落下了脚步。
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湖塘的存在感真的这么弱么？
千禧年之初，湖塘也曾是个“潜力股”。2001年，湖塘、柯桥、柯岩和华舍街道成为柯桥首批街道，正式划入柯桥城区范围，迎来了难得的发展机遇。
20年的时间过去了，湖塘却变成了首批街道的“吊车尾”。
从全年财政收入来看，柯岩早在2019年已突破10亿大关，华舍2020年更是以40亿元位居绍兴市103个乡镇街道首位，而湖塘2020年全年财政收入仅为4.59亿元。
虽然2001年湖塘已被划入城区范围，但到目前为止，甚至湖塘人都觉得自己是住在乡下。
不仅仅是全年财政收入，在黄酒小镇的项目上，湖塘的存在感也不强。
当年东浦与湖塘争夺“黄酒小镇”的名头，东浦的优势在历史，湖塘的优势在产业，最终以“一镇两区”的方式握手言和。
而后，绍兴黄酒小镇由精功集团投资运营。2019年精功爆发债务资金危机，绍兴黄酒小镇也被搁置了下来。
2020年，东浦片区的黄酒小镇被全国文旅巨头融创所青睐，湖塘片区则是少有音讯......
自此，很多人听到黄酒小镇，都下意识的将它与东浦画上等号，殊不知绍兴黄酒小镇还有一个湖塘片区。
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至于湖塘的楼市，用惨淡来形容再贴切不过了。三年来仅一块土地出让，首次出让还遭遇了流拍......

2018年上半年，绍兴的土拍动不动就是竞拍百余轮，元垄更是以90.89%的溢价率拿下柯桥R-16地块。
而柯桥湖塘GC-1地块首次挂牌出让，竟因未达底价而流拍。同年5月该地块再次出让，新城&勤业以总价124705万元竞得，地价7802元/㎡，溢价率45%。

柯桥湖塘GC-1地块示意图
樾山府项目的排屋比较吃香，洋房开盘至今约3年，仍有少量洋房在售。从2018年到2021年，开盘三年还没卖完意味着什么？非常难卖，不被看好。
有多难卖，我们从中介的朋友圈发现一点蛛丝马迹。为了吸引更多人来买房，中介曾“人为”地把这个楼盘放在了“柯岩富人区”，只字未提湖塘。
樾山府对于湖塘本地人来说，诱惑力也极其有限。湖塘多山区，原住民为了方便上下班，考虑到区位因素多会往104国道以北的方向买房。
樾山府交付时，有业主提到：买了两年多，这里的房价基本上是原地踏步。
原本这边的比钱清、杨汛桥的价格稍高点，结果现在还被反超了。那里的楼盘房价从一万不到涨到了毛两万，樾山府的房价却“没怎么动”。
从投资的角度来看，樾山府所处的湖塘板块并不被看好。

源自中国房价行情网
从配套角度来讲，湖塘的跨湖苑虽然是安置小区，但比樾山府更有优势。
同样是均价约1.3万/㎡，跨湖苑紧邻湖塘中心幼儿园和中心小学，出门斜对角就是农贸市场，柯桥区中医院医共体湖塘分院也近在咫尺，对于流动人口来说性价比更高。而樾山府附近，还是空荡荡一片......
不过，樾山府目前已交付，对于想买商品房的购房者来说，现房销售，刚需家庭可以考虑入手。