贝壳|二手房中介要凉？杭州上线个人交易系统，还不能高兴太早楼市调控|买房|楼市

8 月 18 日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线 " 个人自主挂牌房源 " 功能。

这意味着，政府官方平台正式切入二手房交易中介赛道。杭州成为全国第一个吃螃蟹的城市。受此消息影响，中国最大的房产交易信息平台——贝壳找房网，股价昨日下挫 15%。

这是自 2020 年底，股价冲破 79 美元以来，贝壳找房网迎来的又一次重大利空。在过去的 8 个月里，贝壳找房网市值已经蒸发 77%，从最高的 79 美元，跌落至只剩 17 美元，总市值也从 940 亿美元跌至 202 亿美元。
【贝壳|二手房中介要凉？杭州上线个人交易系统，还不能高兴太早】在二手房交易市场中，长期存在着三大乱象。一是，真假房源混搭。购房者在中介平台上看中的房源，常常跟实际上的房源存在偏差。
二是，信息不对称，中介在平台上乱挂价格，争夺客源。购房者在中介平台上看到的是一个价格，可到真正要买时，又是另一个价格。其中，平台更是凭借强大地位，对房源信息进行垄断。购房者想要购房，难以绕开房源信息平台，并不得不为此缴纳额外费用。
三是，中介费用高昂。在北上广深等地区，一套价值 500 万的二手房交易，中介得收取 1%-3% 的额外费用，并且是双向收取。那么，卖一套价值 500 万的房子，中介就能获利 10-30 万。
卖一套房的中介收入，几乎超过一个普通人打工一年的收入。对刚需购房者而言，中介费也成了一笔巨大的支出。

在巨额利益的诱惑下，房产中介和炒房者就形成了事实上的利益同盟。炒房者不断哄抬房价，中介百般变法般地营销，炒房者和中介成了高房价的获益者，而巨额成本都转移到了购房者身上。
显然，这与 " 房住不炒 " 的政策相违背。
杭州上线住保房管局上线 " 个人自主挂牌房源 " 系统，就是要消除这种中介乱象。
相比于私营房源信息平台，官方信息平台也有着四大优势：
一是，确保真房源。这是政府网站，权威性极高。业主要售房，必须先实名制注册，上传真房源信息，不得弄虚作假。所有上传房源由房管部门核验，发放唯一官方核验编号和二维码，确保交易的有效性和合法性。

二是，消除信息不对称。对于房源信息，限制中介的查看权限，由购房者与业主直接一对一沟通。
三是，帮助交易双方节约中介费用，没有中间商赚差价。
四是，让房子在政府的眼皮子底下交易，对炒房监管更透明，更严格。
但也有一大缺陷，那就是：缺乏配套金融服务。绝大部分刚需购房者基本都需要办理房贷，官方个人自主挂牌房源系统只是解决了房源信息问题，并没有解决购房贷款的金融服务问题。
这就会给购房者带来额外的交易麻烦。最终，购房者可能仍然需要寻求中介金融服务。

目前，市场上的房产信息中介平台的功能和配套服务都非常完善，这是官方平台所不具备的劣势。而且，从业主角度出发，为了更快，更省事的出手房子，仍然会优先选择非官方房产中介平台。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦