首套房|多地上调房贷利率你要多还多少钱二手房|贝壳研究院

来源：中国消费者报
8月9日，内蒙古自治区下发《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》；8月5日，南京二手房房贷利率上浮；此前的7月底，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调。除上述3个地区外，今年以来还有多地上调房贷利率的动作不断。
房贷利率走高
“哎呀！房贷又涨了！砸锅卖铁买了房，还要勒紧裤腰带还利息！”不久前刚在杭州买了套两居室的小刘愁眉苦脸地表示，“自己是刚需，房贷涨了，压力更大了。”
8月5日，南京二手房房贷利率上浮，首套房按揭贷款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，南京宣布新房首套房贷利率上调至5.95%-6.05%，二套房贷款利率6.25%-6.35%。
南京仅仅是此轮房贷收紧的冰山一角，如今，苏州、佛山、广州、重庆等地，房贷利率区间的最大值都突破了6%，同时，二套房房贷利率也在走高。
【首套房|多地上调房贷利率你要多还多少钱】据采访人员了解，今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90-100个基点，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110-120个基点，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
长期以来，北京、上海、深圳的房贷利率都处于全国较低水平，维持在5%以内。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
尽管上海房贷利率有所上涨，但其上调后仍不及佛山。根据贝壳研究院的报告显示，截至7月20日，佛山部分银行首套房组合贷利率高达7.35%，商贷利率为6%-6.2%。今年以来，佛山的房贷利率在不断上浮。据乐居佛山统计，今年1月，包括佛山中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多为5.25%。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率普遍集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。
还款压力加大
杭州的小刘告诉《中国消费者报》采访人员，他去年11月加入杭州买房摇号大军，今年3月商业性住房贷款的利率还是4.9%，他6月底中签，7月签合同时，利率已经涨到了6%。贷款总额300万元，按30年期等额本息还款计算，他总共要多还近70万元利息，每月要多还1800多元。
根据贝壳研究院统计的36城主流房贷利率数据显示，今年上半年，首套、二套房贷利率均一路上涨，平均分别上涨了0.23和0.2个百分点。
长三角地区的苏州，半年内首套房利率从5.1%涨至5.7%，上涨了0.6个百分点。据安居客统计，按苏州住房均价22753元/平方米计算，100平方米的房子，贷款七成，采用30年等额本息还款方式，购房者总共要比年初时多还20多万元利息。
广州则在半年内经历了4次利率上调，按前述方法估算，购房者也要多还20多万元利息。
房贷利率的一再上调，让购房者担心加剧：没买上房的担心利率进一步上涨，已签合同的担心贷款审批过程中利率上涨，已贷款审批通过的担心放款前利率上涨。
那么买房过程中以哪个时间点为标准确定房贷利率？贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》采访人员表示，各银行决定房贷利率的时点集中在面签、审批通过、放款3个时间点，不同支行还会根据自身的贷款额度进行调整。比如一家银行平时以贷款审批通过时的利率为准，如果房贷额度紧张，导致放款前利率上调，则可能以放款时的利率为准。但放款后如无特殊情况，利率不会再变化。