|南沙的人才购房政策也宣布收紧，接下来的南沙还能买吗？( 二 )

整个南沙区域，大致可以分为6大板块，分别是：庆盛板块、蕉门河-金洲板块、黄阁板块、明珠湾板块、南沙湾板块、万顷沙板块。

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庆盛板块是南沙功能定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城等概念的区域，未来以布局产业园、商服项目、教育产业为主，同时这里还规划有能与多地快速联通的高铁地铁线路，目前已经导入了香港科技大学（广州）、世界500强香港新鸿基集团等知名院校和企业，是南沙科创商务的未来，属于比较高级的产业板块，整体配套一般，要等等看未来发展。
蕉门河-金洲板块是南沙发展最早，也是目前最成熟的板块，是南沙区府所在板块，有4号线蕉门和金洲两个地铁站点，板块内CBD人气旺盛，万达广场人流攒动，同时各项生活配套完善，是南沙最具人间烟火气的区域，属于板块中宜居属性最高的区域。
黄阁板块亦是已贯通的4号线途经的区域，属于汽车产业区，集中了汽车的上下游产业，虽然距离主城区距离相对较近，但是相对于南沙其他板块，距离南沙发展核心有一定的距离，也缺少临海景观资源，虽然目前居住配套尚可，但毕竟不是发展核心区位，选择这里有待思量。
南沙湾是霍家耕耘的区域，优势比较明显，看海、近码头，拥有稀缺的景观资源，南沙天后宫、南沙客运港就在此区域，因此在各板块中属于价格高点的区域，并且因为港口往来香港方便，吸引了不少来南沙买房的香港潜在客户，不过这里的问题是暂时没有像其他板块相对优越的产业和人口支撑，加上本身价值较高，持有成本高，更适合观望。
明珠湾紧邻蕉门金洲，包含了灵山岛、横沥岛，主打金融和总部基地，是期望的南沙的“珠江新城” ，概念和规格都很高，因此目前价格也处于相对高位，这两年板块内导入加速，属于区域内炙手可热的板块，投资价值绝对是有的。

灵山岛的落日
万顷沙板块内有TOD枢纽概念，又是深中通道广州支线的唯一出口，交通优势斐然，许多人深谙便利的交通是打破区域屏障的最佳手段的道理，因此，即时现在万顷沙的整体建设后置于其他板块，还有大片的农田净地，也还是有很多人愿意为了这里的区位价值买单，但说实在的，南沙发展了三十年，也只熬出了一个蕉门河-金洲这样的成熟区域，尚且荒芜的万顷沙且还需要时间等待。
3、
南沙该选择哪里？
最近的七月，单月全国楼市调控频率高达66次，实属罕见，如今密集调控的重锤砸向南沙，振振有声却也一如楼市调控惯有的“菩萨心肠” ，并未堵死南沙，只是热度要降一降了。
优越的区位底子、强劲的产业导入和规划还有政策和国家级定位的光环在身，基于目前的实际情况，南沙依然还是广州哪个三好学生一般的好孩子，身怀璞玉怎会无人可识？
所以说南沙还是可以买的，只是投资客要做好长持的准备，普通刚需要学会在混沌的楼市中筛选，目前可以选择的价值区域有蕉门河-金洲、明珠湾、南沙湾、黄阁。
南沙的成熟培育期，仍有5-10年的兑现期，板块的成熟轮动规律依次是：蕉门河-金洲、灵山岛、横沥岛、南沙湾、黄阁，因此可以遵循这个逻辑进行板块选择，刚需自住首选蕉门河-金洲板块二手房，性价比更高，其次是黄阁区域，投资建议明珠湾的灵山岛和横沥岛，接下来是南沙湾。
还有一点需要注意的是，南沙买房一定要考虑地铁因素，因为地铁骨架的拉伸决定了这里未来发展的核心，也就是说买房最好要选在距离地铁4号线、18号线以及地铁22号线沿线。