汽车|新盘扎堆，土拍火热，二手房却只卖5字头，这个板块或成最大黑马！二手房|长沙|购房置业

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城市的发展，往往是从中心逐步往外扩散。
但有这样一个板块，夹杂于两个热门板块之中，位置尴尬。
在福元路上业主的认知里，福元路往东过了万家丽高架，就等同于出城，而住在星沙的人们，也不会轻易跨过那条京港澳高速。

但这个尴尬的板块偏偏位于万家丽高架与京港澳高速之间，在几年前，俨然一个被孤立的板块，眼看周边板块高楼起，自己范围内却没有太多动静。
说到这里，相信熟悉长沙开福区与星沙版图的人们都对这个板块有所耳闻，这个板块就是湘龙板块。
价格洼地，二手房5字头， 197套房源抛售
曾经提及湘龙板块，很多人可能都不知道在哪里，而说起中南汽车世界、广电，很多人才明白具体位置。
确实，广电对于人们来说如雷贯耳，如今已然是长沙对外的名片之一，但中南汽车世界目前却依旧是脏乱差，特别是炎炎夏日下在路边收车的人令人印象深刻。而正是这相对落后的城市界面，成为买房人在该板块置业的最大阻碍。

整个湘龙板块中，房价最低的也莫属中南汽车世界小区了，均价5字头，现在也许在望城都难以找到如此价格的住宅。

根据安居客二手房源显示，整个中南汽车世界小区共有近200套房源在出售，但因为小区自身环境以及板块整体风貌，整体成交量相对于开福区其它板块来说，并不如意。
地铁开通，房企、业主看到崛起曙光！
原以为湘龙板块因为整个中南汽车世界而一直维持现状，却因地铁3号线以及5号线的开通峰回路转。
据悉，地铁3号线与5号线是2020年6月正式开通，值得注意的是，地铁3号线更是将河东、星沙以及河西串联起来。
伴随着3号线、5号线的开通，加之本身板块内新房较少，因此去年开发商拿地火热，这一板块似乎一举成为各大板块中的一匹黑马。
从2020年起，版块以北的湘龙版块土拍多次溢价，其中三块位于湘龙版块的地块分别以溢价88.01%、57.92%、21.05%被成功拍出。

随后，在去年11月3号084号地，北临福元东路、东临锦绣路，限价11100 ，被成都其准建材有限公司成功摇号拿下， 12月22号限价11200的099号地也被长沙福浩盛永企业管理有限公司摇号拿下。
换言之，该版块内每次拍地，大多都熔断，可见开发商对这块地的看好。
其实早在2019年，湘龙板块就有了新房产品，运达锦绣广场在2019年8月就开始卖大平层，如今已经是尾盘的节奏。

在地铁与土拍的双重利好下，以东原为首的品牌开发商不断进驻湘龙板块。
其实东原麓印长江的位置起初并不被看好，毕竟项目旁边就是中南汽车世界，但入市后的销量足以说明一切，东原以其自身的园林环境征服了挑剔的购房者。
目前东原麓印长江的均价是13000元/㎡，在整个片区内算比较高的价格。

除此之外，还有合能枫丹宸悦、和顺府等新盘入市，据悉，合能枫丹宸悦目前均价也是在13000元/㎡。
但是具体孰优孰劣还得根据购房者自身的购房需求来看待，每个人的购房核心需求各有不同，在买房时也要根据自己和家庭的核心需求进行选择，并不是说价格高的就一定适合自己。