楼市|楼市调控持续收紧炒房道路被围堵房地产市场|一线城市|房贷利率

在新中国成立之初，中国是福利分房的，根据城市职工的年龄、级别、工龄等，享受相应的一定面积的住房待遇。当时，市场上仅有很少的商品房，价格也很高。后来，到了上个世纪八十年代，国家开始进行住房改革，经过了一段时间的摸索，住房分配开始货币化，到了1998年，国家认为时机已经成熟，开始全面停止福利分房，住房完全货币化，从此，房价就开始了它一路上涨之路。
房地产发展到今天，的确为经济增长做了巨大的贡献，这一点不可否认，但同时也越来越积重难返，很多现实问题也在显现。之所以提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位，其实也正是对房地产市场问题的纠偏。
真正的刚需并没有在房价上涨中得到什么好处，这本就是一场阴谋。他们不一定会把仅有的一两套房卖掉，即使卖了，可能也很难再买得起同类的房子。

炒作的力量几乎充斥着房地产行业的所有参与者，地方、开发商、中介、银行、购房者、媒体等。但我们的代价是，除了民生被资本市场利用外，更重要的是房地产被警告，或成为金融问题爆发的重要领域。
从房住不炒定位的逐步落实，以及全国上下调控的坚决和力度，足以看出打击炒房、控制房价的决心，如今的调控也越来越全面化、立体化、精准化、常态化。尽管打击炒房的任务很艰巨，但是全面围剿投机炒房行为的思路越来越清晰，信号越来越明显。
自从1998年房改以来，我们国家的房价可谓是发生了翻天覆地的变化。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平。要知道，在1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，也就是说，在过去22年间，仅全国的平均房价就上涨了5倍左右。

反观全国人均可支配收入，截止到2020年，全国人均可支配收入是32189元（国家统计局的数据），也就是说，如果靠工资收入攒钱买房，即便是在普通城市买一套100平的小三居，至少也需要30年，如果是在一、二线城市买房，时间或许还要翻2~3倍。如此一来，我们可以非常直观的看出，目前普通工薪家庭想要买一套房子的难度是非常大的。毕竟，在大多数城市，房价和收入是不匹配的。
首先，楼市调控持续收紧是近两年以来楼市的主旋律。众所周知，房地产的发展离不开政策以及金融的支持，一旦政策和金融不再支持房地产行业，那么，房地产就犹如断了两条腿，想要继续快速发展，是完全没有可能性的。可是，从目前的楼市调控来看，无论是政策，还是金融，都已经和房地产行业“划清界限”了，尤其是金融，从去年开始，房地产金融持续收紧，先是出台“三道红线”强制要求房企降负债，去杠杆，接着就是央行对房地产贷款的限制，不仅包含开发商的贷款，还包含购房者的按揭贷款，然后就是监管部门对资金违规流入楼市的严查，比如经营性贷款流入楼市、消费性贷款流入楼市等等。总之，楼市调控的持续收紧，使得政策、金融已经不再无条件的支持房地产行业。

其次，住房资源过剩、购房需求减少、房屋流动性减弱。目前，住房资源过剩已成为不争的事实，而随着人口结构的变化、人口红利的消退、城市化的放缓以及城镇居民住房拥有率的提高，购房需求的减少也是必然存在的。一方面是住房资源的过剩，另一方面是购房需求的减少，两者叠加，房屋的流动性大概率会减弱，而且是大幅减弱。