房价|全国地价都要降，房价会跌吗？( 二 ) 二手房|岳阳|楼市

比如最近惠州的土拍就延迟了，同时金华、徐州、南通、嘉兴、东莞等城市也在摸索借鉴供地“两集中”模式，后续不排除也会跟进调整土拍规则，严格执行“限地价” 。

当然想要“稳房价” ，仅仅是“限地价”是远远不够的。
调控房价是个体力活，现在高层已经使出了降龙十八掌来镇压了。
今年来，房地产调控创造380次的记录，算下来，基本每天调控1.5次，绝对的360度无死角全方位堵死。
刚刚7月份的70城房价指数也出来了，成绩“喜人” 。

图片：大伟看楼市
大部分城市的上涨气数已尽。
新房方面，上涨城市的数量逐月下降，但是下跌的城市数量则越来越多。
二手房最能反应市场情况，加上今年调控的对象也是二手房为主。
在二手房限价叠加限贷下，市场立竿见影：
上涨城市从3月份58个回落到41个；下跌的从9个增至26个。
总体而言，目前整个房地产市场趋势是往下走的。
曾经上涨底气有多足，今天下跌就有多惨。
如今一二线城市的新房二手房上涨幅度全部都在回落，三线城市直接由上涨转为下跌0.1% 。
这轮房价上涨潮，估计和弱三四线城市无缘了。

上涨的时候没尝到甜头，下跌的时候又是率先领跌，弱三线真的是惨到家了。
这一头，热点城市想尽办法要求新房备案价涨幅不超过5% ，有的直接要求备案价每期下调3% 。
而另一头，弱三四线城市直接要求新房不能降。
上周湖南岳阳住建局就发布了“限跌令”：
商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85% 。

简单来说就是给房价制定了15%的下限。
岳阳其实代表着大部分的弱三四线城市，这一轮上涨潮似乎和他们毫无干系。
近三个月以来，岳阳成交均价明显下滑。
1-5月，岳阳新房成交价为7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动；
6月份，岳阳新房成交价为6558元/平；
7月份，岳阳新房成交价为6492元/平
8月上旬，岳阳新房成交价为6661元/平。
对于一个弱三四线城市来说，房价下降1000元/平已经是很夸张了。
不仅岳阳，还有之前我说过的四川达州，吉林四平等地方都在想办法救市。
就连大湾区的肇庆，也躲不过降价的宿命，房价跌跌不休。
这一轮的放水和以前不一样，主要是定向放水为主，并没有大范围流入楼市。
想要把钱挪去楼市，只能通过乾坤挪移大法，比如经营贷等。
但这些普通百姓是玩不起的，能够申请到的都是一二线等热点城市的老板、企业主、投资客等高端玩家。
这些人是不会把资金放在弱三四线的，全部集中火力攻占一二线和强三线热点城市。
所以我们才看到市场如此分化，甚至是割裂，房价“香港化”和“鹤岗化”同时发生。
说不上好坏，只能说这就是未来的一个趋势和现象。
尤其是棚改货币化逐渐退场后，弱三四线的房子会逐渐回归居住属性，越来越多人都会买得起房。
而一二线和强三线城市虽然短期内面临回调风险，当然也还有一些二线城市还没轮动上涨的，只是需要火眼金睛去发现。
【房价|全国地价都要降，房价会跌吗？】长远来看，这些城市由于人口不断流入，经济产业金融发达，房子很难完全脱离金融属性。