主战场|均价3.1w起,刚需主战场转移,这里才是北京的价值洼地! 房地产

哈喽啊，提到
价格洼地
四个字，朋友们都很感兴趣！总有人来问，帝都买房的
价格洼地
究竟在哪？

纵观北京楼市，城六区新房基本7W起，想上车兜里没个大几百万，属实困难。改善聚集，刚需小伙伴却只能望而却步了......
就连曾经刚需的“主战场”，也在悄然发生着变化：
1.城市副中心通州，”双限“政策下，有钱还要有资格。
2.昌平抱紧海淀大腿，地理位置得天独厚，再加上区域内的强购买力，价格一路水涨船高。竞房限价都达到或者接近6万/平米，仍挡不住供不应求。?
那么，如今帝都还有哪里
可以算价值洼地？
其实对于刚需族而言，并不是所有“价格友好型”区域都是值得上车的价格洼地。密云、延庆、平谷等这些远郊价格固然便宜，但通勤不便，配套不够完善，对刚需来讲，价值就打了很大折扣。血拼姐认为真正的价格洼地，除了价格低，需要满足的条件，应有以下两点：
1.地理位置。
作为刚需上班族买房上车必考虑的一项，地理位置十分重要，周边起码要有地铁沿线，上班通勤才算方便。
2.生活配套。
商业、医疗等等可以不够完善，但一定要有，日常的生活需求必须能够满足才行。具备这两点的价格洼地，对刚需来说才值得入手。
我们先来看下帝都二手房的房价数据，
均价在5万以下的房源基本上都集中在近郊
。

来源中原视点除远郊外，帝都房价的低值点仍集中在
大兴、通州、房山、顺义、昌平
【主战场|均价3.1w起,刚需主战场转移,这里才是北京的价值洼地!】等这些近郊。其中，
房山3万+的新房均价
更是让人眼前一亮，简直就是“洼中洼”了。
房山何以成为帝都最大一块价值洼地？

原因不难理解。首先，
西南地区除丰台科技园外，没有特别好的商圈
，缺少办公氛围，很难达到“职住平衡”。其次，
交通也是一块“硬伤”，尤其缺地铁
，目前只有“房山线”一条地铁线路，还绕开了主城区，可以说除长阳板块外，想要坐地铁通勤，多少有些不太方便。而开车的话，以房山发展比较完善且常住人口较多的主城区良乡板块为例，想进城，两条路可选：京港澳高速或京良路，都可以直接上五环。听起来挺方便，但实际走起来就一个字：堵！上班迟不迟到全靠命。此外，近些年来房山新房的供应量也一直很大。多种原因之下，房山成了帝都“被遗忘”的存在。不过，在京津冀一体化、雄安新区的政策加持下，房山作为京西南重要的门户，区域价值正在稳步提升。

第四轮“城南行动计划”中同样强调积极引进产业项目在房山的布局。

在一系列政策的引导下，
北京高端制造业基地、燕山石化新材料产业基地、北京基金小镇、北京京东方生命科技产业项目等
，都处于规划建设之中，未来如果能顺利吸引更多企业入驻，房山区的经济发展和流入人口都将得到保障。同时，备受“诟病”的交通也在不断完善。市郊铁路城市副中心西延线和地铁房山线北延长线的开通，更快连接了房山和主城区的距离。自2020年6月30日后，