房价平稳过渡,为什么有些人坚信房价不会降( 二 )

苏州的未来房价会怎么发展？
半年前我的观点就是苏州和重庆的房价暂时调整。就像自助餐吃到一半有点撑，走两步消化一下，后面还会涨。2018下半年是买点。当时很多人不认可。我也是醉了，我在无锡，你们买苏州和重庆的房子，又和我没关系。我只是中立的表达我的观点。目前来看，苏州又开始复苏了，今年还要涨。我们都不希望房价涨太高。但是我们说了不算话。
河南焦作的房价会不会跌回2015年的水平？
我认为不会。2015年焦作房价平均每平方4000元左右，而且当时房价下行，政府开始减免买房相关税收。当时最贵的房子可能算人民路上的和成外滩一期， 6000多一平方，优惠后5800左右，而且送的面积达到10多平方，再加上买房减免契税， 1套100平的房子58万左右，现在大约每平8000-10000元左右，其他楼盘当时大多4000多。
现在是2021年下半年，大部分楼盘都在每平米6000元以上。建业世和府上周活动价7000多元，合兴南郡6300元左右，均为现房或准现房。今年暴雨后，建业集团向省政府申请偿还未偿还的50亿元。焦作现在卖地困难，接手的企业越来越少。如果房地产再次暴跌，土地政策进一步失效，政府的日子会更难过。所以房价可以平稳过渡。通胀是慢慢消化吸收的，不升反降，但也不会一下子降到2015年的水平，直接造成硬着陆，对经济社会的危害太大。